特别很是好的房地产投资扫盲文章.docVIP

一片非常好的房地 产投资扫盲文章！ 现在理好了。这里高手多些，希望大家指正。不知道大家有没有看过《穷爸爸富爸爸》这本书，虽然写的不怎么 样，纯粹是一商业运作，但也的确包含了一些 财务知识。虽然十分浅薄，但 这却是在长期农业社会和 计划经济成长下的中国老百姓最缺乏的。既然在房地 产专栏 里，那我就抛开股票，专谈房地产。 先说房价（市场价值）：你知道你买一套房子付出的成本和房价的关系 吗？房价是一个 时点数，是静态值。而你购 房付出的成本却是 动态的。举个简单例子加以 说明：你购买房子，房价 100 万，首付 3 成，贷款 70 万，期限 20 年。当你完成此笔交易的 时候，所有的都是静 态的，包括你的初期 贷款利率。这二十年，你能确保贷款利率不 发生变动吗 ？在过去 10 年，中国的平均 贷款利率 8%（已剔除硬着陆实行的高利率影响）。而我们买房的同志，初期贷款利率大都是 5.04%。相差 3 个点，这三个点意味着什么？意味着你必 须多付出 30%的资金成本。换句话说，你实际上花了 130 万买了一套 100 万的房子。（说明一点，首付的是机会成本，因为基准利率上 涨，存贷款利率会同 时上调）。 再说房价（实际价值）：看完上一段，有朋友说，房价会长啊，房产是不动产，是保值工具啊等等。那我先 问一句，你知道什么叫不动产吗 ？不动产就是地理位置不可移 动的资产！！而不是如一些所 谓的专