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购房合同与房产证名字 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵 押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时 候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证 上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同 时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能 的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上 两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照 谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是 规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同 共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同 。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案 房产证加名的三种情况 随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的 未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么 房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究竟是怎样的？需要支付的税费又有哪 些？现在就和您说说房产证加名的那些事。 房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况： 第一种情况：有房无贷的办理流程 1 、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2 、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证 增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材 料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3 、办理房产证上加名字费用：登记费80 元/套，配图费 20 元/证，如顺利 20 天后可拿到 新房产证。 4 、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷的办理流程 1 、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。 2 、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费 如果贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付 200 元。 3 、其他步骤同 “有房无贷” 。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会 复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是： 1 、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序 并缴纳相关税费。 2 、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴 纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。 注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。 南京：夫妻房产证加名字具体流程 ①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→ ①、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→ ①、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定 》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。 南京：夫妻房产证加名如何免契税 纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续： ①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》； ①、结婚证复印件； ①、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。 房产署名注意事项 目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权 法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房 产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权 的归属。 如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。 你问我答： 1 、问：刚买一套二手房 85 平方左右，全额付款。还未过户，现在想把老家的父亲名字 写上去，父亲在南京没有社保等。 答：您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。过 户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。 2 、问：房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？如果把夫妻双方的名字 都写在房产证