建设方对设计院的设计技术要求电子版(DOC31页).docxVIP

结构成本控制的技术关键点 4.1 层高对成本的影响及控制 建筑层高基于成本考虑，即使只有：几个厘米 --- 也是我们要仔细探讨的问题！ 4.1.1 控制层高的意义： A、地面以上部分： 减少结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积 减少建筑的总高度、降低结构的竖向总荷载，间接降低结构成本。 降低上部结构所承受的风荷载、地震力，间接降低结构成本。 B、地面以下部分： 地下室土方开挖及运输的数量 基坑支护的面积及基坑支护的单价 地下室底板和侧壁的截面及配筋 抗拔桩和抗拔锚杆的费用 C、其它土建成本： 减少所有外维护墙、内分隔墙、装饰隔断的数量。 减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量。 D、设备及运营成本： 更好的满足节能规范的要求。 减少空调设备的负荷量。 减少后期空调等设备的运营成本。 4.2 如何降低层高 4.2.1 影响净高的因素？ 结构的梁高 机电的管道空间 4.2.2 结构的梁高 设计院的通常做法：取结构本身最经济的梁高（一般为  1/8 ~1/12  的跨度）。 我们的优化措施： 综合各种成本因素， 最优化取值常常较正常结构本身最经济的梁高降低  10％~30％。 （建议为 1/12 ~1/18 的跨度） 4.2.3机电的管道空间 ： 设计院通常的做法：空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低。 我们的优化措施？我们有没有要求设计院做每一层的： 综合管线图？ —来优化各专业管线的交叉布 置和统一协调。 —采用综合管线图： 对机电管线进行认真的优化设计后，对于管线密集的空间，经常可以节省出近 200mm的高度。 4.2.4结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以相互利用？ ①采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 ②在梁中预埋管或预留洞口，使管线通过。 ③采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。 4.2.5 层高对成本的影响及控制案例 长虹在深圳的研发大楼，占地 6000平米，容积率控制在 11，限高 100米，建筑覆盖率不超过 55％，深圳六 家大型设计院投标。 共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？ —压缩层高，保证净高！ 各公司采取了哪些手段？ 结构： 宽扁梁 预应力梁 型钢梁 钢梁 无梁现浇空心混凝土板（ GBF） （最后采取：宽扁梁 +型钢梁） 机电： 非标准空调管 空调管双管并行 结构与机电： 设计使结构梁的布置与空调管线保持布置一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间； 局部加高梁高。 办公室尽高 2. 8米 向 向 走 走 管 管 支 支 调 调 空 空 走廊尽高 2 空 调主 管 走向 2 空调支管走向 空调支管走向 办公室尽高2. 8米  向 走 管 支 调 空 空调支管走向 梁 次 排水方向 梁 梁 次 次 排水方向 梁 次 主梁上反 梁 次 梁 次 排水方向 梁 次 梁 排水方向 次 梁的布置与地 下室顶板排水 方向一直，降 低层高。顶板 覆土，不影响 景观同时解决 排水问题。 4.3 结构超限对成本的影响及控制 结构超限会有什么影响？ —— 成本、设计周期 如何权衡和控制结构超限？ —— 投入产出比 结构超限后该如何处理？ —— 资源的引入，前期的沟通，打擦边球上海 XX 项目的结构超限及影响案例 概况： 2004年，上海， 7度抗震，四类场地土， 3栋 33层建筑、 3栋22层建筑、 3栋18层建筑，大地下室相 连，有两个结构转换层， 平面凹凸不规则， 建筑物整体长度达 65米，必须按超限结构进行 “超限抗震审查” 。 分析：结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置） 结构超限对设计周期的影响值 结构超限对成本的影响值 深圳 XX 项目结构超限的控制案例 概况： 2001年，深圳， 7度抗震， 100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构 转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。 分析：多专业的沟通、互动、相互启发 从建筑方案的角度去更多地思考 创造性地去想象解决办法 4.4 建筑高宽比超限对成本的影响及控制 高层规范： 在6度及 7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于 6，框架剪 力墙结构 的高度与宽度比不宜大于 5。 建筑高宽比超限是否属于抗震超限审查范围？（不是抗震） 建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？ 建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比越大，建筑物抗倾覆力矩的能力越 差。 4.4.1 建筑高宽比超限对成本的影响如何？ 高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。 建筑成本也会增加 —— 表面积与体积的比值对成本的影响 高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？ ①高宽比超限程度 ②风荷