土地估价师案例：宗地地价计算.docx

土地估价师案例：宗地地价计算 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意） 1、 某商业企业拟改制上市，其用地面积为 950川，属于划拨用地，现需补办出 让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的 40％，则据此条件评估该地块应补 交的土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100 E:时间因素 2、 城市中制可以减少外部效应。 A :公害分区 B:财政分区 C:设计分区 D:功能分区 E: 土地 3、 土地登记的种类有 __。 A ?初始登记 变更登记 更正登记 其他登记 房地产登记 4、 土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土地 有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理 分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。 A:地租地价杠杆 B:财政杠杆 C:税收杠杆 D:金融杠杆 E: 35%?50% 5、 城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼 塘。 A :半 B: 1 C: 2 D: 3 E: 35%?50% 6、 下列关于土地价格弹性的表述，正确的是. 【2006 年考试真题】 A :土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B:在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C: 土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D: 土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E: 土地 7、 农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容 积率 （但不能超过规划控制标准 ）等利用方式都属于土地利用方式。 A:集约型 B:粗放型 C:集中型 D:混合型 E: 35%?50% 8、 路线价估价法认为城市内各宗土地 （以商业用地为主 ）价格的高低，随其距离 道路的远近程度，即临街深度的增加而 __。 A ?递减 B?递增 不变 视具体情况而定 9、 城镇土地定级中的综合定级是指。 A :对商住等综合用地的定级 B:对商、住、工混合用地的定级 C:综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别 D:不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价， 得到的土地级别 E:合法性 10、 在宗地条件修正系数中， __是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A .宽深比率 地价分配率 容积率 深度百分率 11、 在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市. 【2009年考试 真题】 A :平面交叉 B:立体交叉 C:切线和环线 D:远离城市 E: 土地 12、 下列因素不是影响地价的区域因素。 A :土地级别 B:对外交通 C:区域公共设施条件 D:国民经济发展水平 E:时间因素 13、 营销分析是建立在对 __的基础上的，包括对竞争对手的分析。 市场深刻理解 市场绝对熟悉 市场独特见解 市场足够了解 14、 《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过 l 亩 o 的地区（以县级行政区域为单位） ，每平方米为（）元。 10-50 TOC \o 1-5 \h \z 8-40 6-30 5-25 15、 由以下叙述，不能确定城市性质的是。 A:某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占 57% B:某城市是全国最大的煤炭生产基地 C:某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74% D:某城市的汽车家庭占有量为1. 2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E:时间因素 16、 某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在 1 月 31 日的交易案例按季度修正到当年 8月31日，期日修正系数为. A: 102. 36 B: 110. 63 C: 112. 99 D: 113. 24 E:时间因素 17、 地籍的原始和变更的资料一般要通过 __取得。 A .实地调查 实地探测 地籍调查 地籍探测 18、 征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地， __发生 了变化。 A .土地用途 土地权属 土地使用权 土地管理权 19、 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:将空间作为地租的一 个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A :竞争模式 B:区位平衡 C:边际效益 D:博弈占位 E:时间因素 20、 __是划分城市和乡村的主要标志之一。 A .经济规模 人口规模 用地规模 D ?商业聚集度 21、 根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招 标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。 A :应该米用协议方式出让 B:必须采用协议方式出让 C:也