房地产方向-小城镇中房地产开发的研究.docx

东北财经大学网络教育本科毕业论文 小城镇中房地产开发的研究 作者 陈陈真 学籍批次 0509 学习中心 洛阳 层次 专升本 专业 工程管理 指导教师 佟国顺 内容摘要 当前，在加快城市化的进程中，小城镇正起着日益重要的作用。因此，本文对近年来“小 城镇中的房地产开发”进行研究。 未来的几十年，将是我国城市化进程的快速发展时期， 也是小城镇迅速扩张的黄金时段。 作为拉动小城镇建设的房地产业，将会成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。但是，目 前小城镇房地产业开发中存在的种种问题， 严重影响了小城镇建设，影响着地方经济的发展。 因此，研究小城镇中的房地产开发对加快小城镇建设的发展具有重大意义。 本文首先分析我国小城镇建设的现状，再根据实际情况找出“小城镇中房地产开发”所 存在的问题，其问题主要表现为以下四个方面：第一、房地产开发前期规划不科学；第二、 建筑形态缺乏特色，空间不合理；第三、不重视生态环境的保护；第四、城镇管理落后。进 而分析问题形成的原因。 最后文中针对上述问题及成因，提出了一些建议：制定切实可行的发展规划；精心塑造 空间形态，保持地方特色，让小城镇的房地产开发具有地方特色和文化气息；高度重视生态 环境；坚持理念创新，让小城镇中的房地产完成跨越式的发展。 关键词：小城镇房地产开发 目录 TOC \o 1-5 \h \z 一、 我国的小城镇建设现状 2?… \o Current Document 二、 小城镇中房地产开发存在的问题及成因 2.. （一） 小城镇房地产开发存在的问题 2… （二） 问题的成因分析 .3… \o Current Document 三、 小城镇中房地产开发的建议 4… （一） 制定切实可行的发展规划。 4… （二） 精心塑造空间形态，保持地方特色。 4.. （三） 高度重视生态环境。 4.… （四） 坚持理念创新，让小城镇住宅完成跨越式的发展。 4 \o Current Document 四、 结束语 5.… \o Current Document 参考文献： 6.… 小城镇中房地产开发的研究 未来的几十年，不仅是我国城市化进程的快速发展时期，也是小城镇迅速扩张的黄金时 段。那么，作为拉动小城镇建设的房地产业，将会成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。 但是，目前小城镇房地产开发中存在的种种问题，严重影响了小城镇建设，影响着地方经济 的发展。因此，合理地制定小城镇房地产发展规划，已是迫在眉睫的问题。本文针对近年来 “小城镇中的房地产开发”进行研究。 一、我国的小城镇建设现状 新中国成立之初，我国的城镇化水平还很低，城镇人口仅占总人口的 11%建国50 多年来，尤其是党在^一届三中全会之后，小城镇有了较快的发展，至 1998年，我国已有5 万多个小城镇，其中建制镇1.9万个，城镇化率达到了 30%左右。但是与世界平均水平的45% 仍有较大的差距，而发达国家甚至已达到了 70%-80%按照世界银行提供的亚洲城镇化与工 业化的相关计量模型计算，1998年，中国工业化率为22.6%.城镇化率应达到42.5%,而实际 只有28%-30%滞后了 10多个百分点。城镇化落后于工业化，妨碍了小城镇吸纳农村剩余劳 动力、刺激消费需求、促进国民经济发展等方面作用的发挥。改革开放以来，我国小城镇建 设事业取得了可喜成就。大量的农村富余劳动力正在实现从山上到山下的转移，富裕起来的 农民也正在实现从农村到城镇的搬迁，生活方式，消费方式，思维方式也正在向更高层次发 展；国家及有关省市，区县都制订了一系列发展小城镇的优惠政策。因此 ，小城镇的房地 产开发被众人看好。小城镇的房地产毛利率虽然低于大城市，但地 价低廉，建设成 本也低，潜 在商机大。当前，各级政府把发展小城镇建设作为我国城市化发展道路中的一 个重要环节。根据《城市规划农村“九五”计划与 20XX年远景目标》到20XX年全国设立城 市将达到800个左右，建制镇达到二万个左右；到 20XX年，全国设立城市将达到1200个左 右，建制镇达到2.5?万个，全国城镇人口达6.28亿左右。城市化水平约为45%其中小城镇 人口所占比例达65%左右，将成为城市化水平的主要载体。 近年来城镇化整体速度目标多出自省一级。全面制订分层次的城镇体系规划是近期省、 市、县级政府发展小城镇工作的重点。规划中具有共性的特点：一是从省一级到一般镇， 4 至5个层次都强调各自的整体性，层层规划；二是把扩大建成区规模作为一项重要内容；三 是对城镇街区设施和建筑物布局规划较细，涉及社会发展内容时比较笼统；四是有模仿大城 市格局的倾向，对联系本地及本镇的特点、条件重视不够。于是就引出了众多问题，尤其是 小城镇建设中的土地问题较复杂，矛盾十分突出。土地租售失控，