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建筑工程竣工验收的条件和程序 竣工验收，是指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、 监理、工程质景监督等单位和部门，对该项目是否符合规划设计要求、 国家颁布的建筑工程质景标准或者当事人约定的质景标准进行全面检 验并作出结论的活动。工程竣工验收并不是简单的几方签字就可以了结 的事情，它需要满足一定的条件并按照一定的程序进行才可以通过。 一、竣工验收的条件 按照住建部和地方建设行政部门的规定，申请竣工验收应当符合下 列条件：（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；（2）施工单位在 工程完工后对工程质景进行了检查，确认工程质景符合有关法律、 法规 和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并作出工程竣工报 告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字； （3） 对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质景评估， 具有完整 的监理资料，并提出工程质景评估报告。工程质景评估报告应经总监理 工程师和监理单位有关负责人审核签字； （4）勘察、设计单位对勘察、 设计文件及施工过程中有设计单位签署的设计变更通知书进行检查， 并 提出质景检查报告。质景检查报告应经该项目勘察、 设计负责人和勘察、 设计单位有关负责人审核签字；（5）有完整的技术档案和施工管理资 料；（6）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验 报告；（7）建设单位已按合同约定支付工程款；（8）有施工单位签署 的工程质景保修书；（9）城乡规划行政部门对工程是否符合规划设计 要求进行检查，并出具认可文件；（10）有公安消防、环保等部门出具 的认可文件或者准许使用文件； （11）建设行政主管部门及其委托的工 程质景监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 二、竣工验收的程序 竣工验收在程序上要求较为严格，主要有：（1）工程完工后，施 工单位向建设单位提交工程竣工报告， 申请工程竣工验收。实行监理的 工程，工程竣工报告需要经总监理工程师签署意见；（ 2）建设单位收 到竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程组织勘察、设计、施工、监 理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案；（ 3）建 设单位应当在工程竣工验收七个工作日前将验收的时间、 地点及验收组 名单书面通知负责监督该工程的工程质景监督机构；（ 4）建设单位组 织工程竣工验收：①建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程 合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、 法规和工程建设强制性 标注的情况；②审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资 料；③实地查验工程质最；④对工程勘察、设计、施工、设备安装质景 和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工 验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等工作 的各方不能形成一致意见时， 应当协商提出解决的方法，待意见一致后 重新组织工程竣工验收。在完成以上程序并确认工程合格后， 建设单位 应当及时作出竣工验收报告，并向当地建设行政主管部门办理竣工验收 备案登记