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公园扩建及周边环境改造综合项目 可行性研究报告 -1- 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目简介 1、项目名称 某县 ** 公园扩建及周边区域改造项目。 2、项目规模 项目规划总用地面积约 207 亩（合 13.8 公顷），新建建筑总建筑面积 41050 平方米，总投资 20878 万元。 3、建设性质 改扩建。 4、建设地址 某县齐贤镇羊山。 二、项目主办单位及其概况 项目主办单位：柯桥经济开发区开发投资有限公司。 地址：某省某县柯桥柯北大道 邮编： 法定代表人： 职务：董事长 联系电话： 第二节 项目背景 一、城市概况 某县地处长江三角洲南翼，东接宁波，西邻杭州，下辖 4 个街道、 15 个镇，人口 71 万，县域面积 1130 平方公里。县人民政府驻地柯桥。齐贤镇位于某县北 -2- 部，东临越城区斗门镇，南接越城区东浦镇，西依安昌镇，北邻杭州市萧山区党 山镇，距县城柯桥 8 公里。面积 50.69 平方公里，下辖 48 个行政村和 6 个居委会， 是某县的经济重镇之一。现有总户数 22025 户，总人口 70100 人。全镇有工业企 业 340 家。织造、印染、纺机、汽车仪表、热电、羽绒、制药、轧钢等已成为全镇的支柱产业。八方、贤盛、祥泰等轻纺企业集团和某汽车仪表厂、美佳热电有 限公司等，在县内外享有声誉。羽绒业异军突起，已形成了大庆寺、加会等羽绒 专业村，年创产值 3.5 亿元，出口创汇额达 3000 万美元。非公有制经济发展迅速， 主要涉足羽绒、纺织、酿酒、建筑建材、制药、五金、汽配等行业。镇内交通便 捷，杭甬高速公路、 329 国道穿越镇境。民国二十一年（ 1932）始设镇， 1992 年 5 月扩镇至今。 2001 年，镇域面积 50．69 平方公里，辖 18 个行政村， 6 个居委会，总人口 70238 人。 某县是全国首批 24 个历史文化名城之一， 在原始部落定居时代， 属于河姆渡文化圈的某就是中华文明的起源区域。 从秦汉（公元前 221 年）到明清（公元 1911 年），某一直是中国南方区域性的政治、经济、文化中心之一，历代名人荟萃，人 灵地杰。素有“江南明珠” 、“丝绸之府”、“文化之邦”、“名士之乡”之美誉。 “改革开放以来， 某县经济和社会事业得到了迅速发展， 取得了巨大的成就， 是某省首批命名的小康县之一。 1991 年起，均为“中国农村综合实力百强县 ( 市) ”， 多次名列前 10 位。1988 年起，连续三届名列全国财政收入“十大财政县”行列。 2002 年，再次跻身全国经济十强县。某县还是全国村镇建设先进县、全国基础教 育先进县、全国体育工作先进县、全国村民自治模范县、全国农村卫生保健工作 先进县、国家级生态示范区。 某县是全国商贸市场大县之一，柯桥中国轻纺城已成为目前亚洲最大的轻纺 专业市场，轻纺产品总销售额占全国的 1/3 。名列全国 10 大专业批发市场第 2 位。 依托中国轻纺城建立的省级经济开发区 -- 某柯桥经济开发区已初具规模，是某县 对外开放的重要区域。 随着经济的发展，全县教育、文化、卫生、旅游等各项事业都得到长足的进 步。全县涌现出一批经济繁荣、 社会文明、环境优 美、城乡一体的现代化新农村、 新城镇。 -3- 近几年来，某县依托独特的旅游资源优势和区位优势，确立了旅游业的支柱产业地位，加大旅游景区的综合开发力度，注重旅游服务设施配套建设，强化旅游市场的宣传促销，着力构筑小县大旅游格局，取得了明显的成效。旅游业已发展成为推动全县国民经济发展的重要支柱。 某县风景秀丽，旅游资源极为丰富，旅游业快速发展。对旅游资源的开发， 已初具规模。县内现有 2 个国家级文保单位， 8 个省级文保单位， 31 个县级文保单位， 28 个县级文保点，以及柯桥、安昌两个省级历史文化古镇（街区） ；有 1 个国家 4A级风景名胜区， 1 个国家 2A 级风景名胜区， 1 个省级风景名胜区、 8 个县级风景名胜区。经过一个时期的开发，已形成了“柯岩的园、羊山的石、香林 的桂、兰亭的林、 平江的湖、安昌的街” 等一批颇具影响的风景区与旅游度假区，与市区的一些著名景点相联成片、相得益彰，经济效益日益凸现。如柯岩风景区的品牌意识和滚动开发方式获得了空前的成功，吸引了众多的游客。香林花雨的 休闲特色，另辟蹊径，连本地人也情有独钟。 通过举办 2006 中国乡村休闲旅游高峰论坛等系列活动，进一步打响了“稽山鉴水”旅游品牌。年末，全县共有旅游 景区、乡村旅游点 27 个，其中当年新增国家 4A 级景区 1 个。全年共接待国内外游客 356.63 万人次，比上年增长 21.5%，境外游客 8.87 万人次，比上年增长 37.5%，其中外国人 6.95 万人次，比上年增长 22.6%。实现旅游总