2011龙文置业寒亭项目产品调整建议-ppt说课稿.pptVIP

;基地自身：区位认知——潍坊东部副居住区，1.5居所首选地;基地自身：基地现状——浞河、通亭街、旧村;优势 项目位于潍坊东部副居住区，距离市政府、中心区均在车程15分钟之内； 地块西邻浞河，可借助水资源打造园区内部水景，拔升客户心理预期； 寒浞文化底蕴深重，区域规划风格统一，易于形成规模化效应。 劣势 地块处于Ⅱ类区域，区域内高端物业产品稀缺，缺乏市场参考及对比； 项目周边多为待开发区，影响项目整体品质。;基地价值属性：具备打造高端住宅的素质; 高端住宅是在发展较好的城市中具有稀缺性的土地上,建造的具有高品质生活配套及服务的高档住宅。其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。高端住宅在满足居住者对安全、舒适、便捷等共性化的需求的同时，更要为这一阶层人群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。 高端住宅包括：高级住宅、高级公寓、低密度住宅。;高端住宅具备因素： 稀缺地段、稀缺资源、城市资源 产品超前、服务尊贵、圈层高端;高端住宅分级：顶级、高端、主流;PERSUN客群—产品划分：8类客户9大产品;;关注因素;;;客群特征;日本音乐家坂本龙一录制出纽约街景的环境气氛，被称为LOHAS音乐，其特点是没有电子元素的原声音乐。;坚决推崇天然健康的有机食品。至于烹制方法，自然也是越