城综合体经典案例.ppt

出入口设计特色 2009 Q1 商 管 中 心 31 玻璃顶上覆着薄 薄的水，在阳光 的照射下，地下 空间的地面上反 映出水波荡漾的 感觉。 通往地下一层的 出入口：透明玻 璃设计 半透明的导视系统非常有品质感 2009 Q1 商 管 中 心 32 设计风格突出 ? 不管是休息椅，还是路灯以及广场的顶篷，设计品质感十分突出； ? 把附属于建筑主体的功能设施均加以设计感，使得整个项目的品质得 到大大的提升。 2009 Q1 商 管 中 心 33 经营管理借鉴点 2009 Q1 商 管 中 心 34 ? 在柱外简单的 包裹广告，效 果也相当不错。 ? 在通道的侧壁布置有创意的 广告，不仅不令人厌烦，还 可引导顾客的视线。 ? 利用极小的采光空 间摆放餐饮外摆。 日本横滨港未来 21 区（ 1983 － 2006 ） 2009-Q1 商 管 中 心 35 地理位置：横滨 建成时间： 1997 点 评： 现代的集交通枢纽、商场、写字楼、公寓、酒店为 一体的城市综合体 开发历史 ? 该区域原是三菱重工的造船厂，八十年代初（昭和 55 年 3 月），政府为了分担 大首都圈扩展的压力，抓住发展机遇，决定在该区域实施填海改造工程，将 三菱造船厂迁出该地区。 ? 横滨港未来 21 区，简称 MM21 ，位置紧靠现有市中心，东北滨临大海，面对 海湾大桥，景观壮丽；原是临海的造船基地， 1983 年底开始填海造地和开发 建设。 2009 Q1 商 管 中 心 36 开发思路及定位 ? 政府希望将新区建设成 24 小时川流不息的国际城市，迅速适应世界经济的每 一动向；以一个应用先进信息技术、创新与继承并存的现代化城市面向 21 世 纪。 ? 规划以贸易和国际交流为核心，配置了商贸大厦、会议中心、展览中心、电 讯港及多元信息中心、美术馆、海洋博物馆以及滨水步行绿化系统，与原有 市中心结合，形成中央商务区。 2009 Q1 商 管 中 心 37 开发模式及可借鉴经验 ? 横滨新区没有把代价昂贵、区位优越的“宝地”用作纯商务中心区开发，而 是在中央地区布置美术广场，请丹下健三大师设计横滨美术馆；安排象征横 滨历史文化的“日本丸”公园和海洋博物馆；划出总用地 25% 作公园绿化和 居民住宅，以保持和谐的城市综合功能。 2009 Q1 商 管 中 心 38 公共绿地 1930 年下水的日本丸帆船 主要数据指标 ? 规划开发范围 186 公顷； ? 建筑规模达 300 ～ 400 万㎡，连同毗邻地区改建，可达 400 ～ 500 万㎡； ? 预计耗资 140 亿美元。 2009 Q1 商 管 中 心 39 内容 贸易、商住 公园 道路、铁路 港口 用地面积 87 公顷 46 公顷 42 公顷 11 公顷 所占比例 46% 25% 23% 6% 项目规划 - 总平 2009-Q1 商 管 中 心 40 项目规划 - 功能区域 商务区 休闲区 国际区 商业区 滨水区 2009-Q1 商 管 中 心 41 项目规划 - 各地块 2009-Q1 商 管 中 心 42 横滨皇后广场 2009 Q1 商 管 中 心 43 横滨皇后广场 2009 Q1 商 管 中 心 44 横滨皇后广场 2009 Q1 商 管 中 心 45 城市综合体经典案例 商管中心 2009-Q1 日本东京中城（ Tokyo Midtown ） 地理位置：东京 六本木 建成时间： 2007 年 点 评：东京最新的集公园、商场、写字楼、公寓、酒店为 一体的城市综合体 2009-Q1 2 商 管 中 心 项目区位 ? 2007 年 3 月东京市中心六本木地区 又出现了一个崭新的街区， Tokyo Midtown ，东京中城。 ? 六本木原本就是一个国际色彩浓厚 的地区，半径 1 英里（ 1.6 公里）中 聚集着 40 多个国家的大使馆和 9 个 国际学校，因酒吧林立，长期以来 也成为