09年宁波镇海中汇纺织厂项目评估提案sany885 .pptxVIP

XX房产 2009年6月;目 标;问 题;研究思路;解读项目;历史：拥“宁波帮”发源地、枕院士文化、接海防遗址、临宁波舟山港 未来：舟山跨海大桥、沿江大通道、物流港的建设改写镇海交通末端历史 区位：绕城高速、杭州湾大桥、舟山大桥、宁镇路、轻轨共同构建“宁波东交通枢纽” 经济：数百家企业坐落工业区，人均GDP居全区前列，企业主购买基础强大;用发展的眼光理性透析项目;;;项目所属区域为镇海三大“富人区” 之一， 居住氛围纯粹;;项目用地呈L型，地块内分布有一定体量的植被，项目西侧临河，水质较好。;项目资源;解读市场;;北进西拓，使城关获得新的发展机遇;;; ※前瞻的规划，带来老城的再次腾飞 ※产业聚集，城市发展动力源 ※现有居住氛围，未来居住组团——居住性 ※高速发展的经济，保障房地产快速发展 ※住宅后继供应大，新城区域成为焦点 ;1）国家政策调整： 09年政府出台一系列救市政策刺激消费，宁波自年初实施救市《26条细则》以来，取得显著成效，楼市一路升温； 2）宏观货币政策： 央行几次降息扩大内需也刺激了房地产消费；同时，在当下一片通货膨胀的预期声中，不少投资者加入到了“购房保值”的置业队伍中。;;;;自08年1月份到09年的5月份，镇海市场实现了“U”字型反弹，修正了08年初近30％的下跌空间，但是区域后市走势值得深入研究！;销售面积平稳上升，土地供应萎缩