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{营销策略培训}山东
荣成某商业广场市调
报告分析
山东荣成某商业广场市调报告
目录
言、—————————————————————————————————
———————2
第 一 篇 、 宏 观 市 场 环 境 调 研 分
析—————————————————————————————3
第 二 篇 、 荣 成 市 中 心 商 业 调 研 分
析————————————————————————————20
第 三 篇 、 荣 成 市 各 业 种 、 业 态 调 查 分
析——————————————————————————53
第 四 篇 、 酒 店 市 场 调 研 分
析———————————————————————————————85
第 五 篇 、 商 业 地 产 市 场 调 研 分
析—————————————————————————————94
第 六 篇 、 消 费 者 市 场 调
查————————————————————————————————103
第 七 篇 、 项 目 SWOT 分
析————————————————————————————————130
2
前言
3
第一篇:宏观环境调研分析
第一章:城市规划
1、地理位置:
荣成市位于中国山东半岛最东端,与韩国、日本隔海相望,是中国沿海经济
和口岸双开放城市。全市辖 13 个镇、一个管理区,863 个行政村,92 个居委会,
总面积 1392 平方公里,总人口 67.9 万人。2004 年,全市完成国内生产总值
311.75 亿元,财政收入 17.24 亿元,2005 年 2 月 26 日政府工作报告上统计:城
乡居民储蓄余额达到 110 亿元,人均存款余额 16176 元。
4
2、经济实力:
2004 年全市第一产业增加值 37.45 亿元,列全国农业百名大县第三位;
渔业,养、捕、加全面发展,2004 年水产品总产量 123 万吨,总收入 263
亿元,连续 20 年位居全国县(市)第一,并被国家批准为国家级海洋综合开发
示范区和科技兴海示范基地;
2004 年第二产业增加值 184.84 亿元,第三产业日益繁荣,各类服务设施
齐全,2004 年第三产业增加值 89.46 亿元,列全省县(市)第一位。
3、城市基础建设:
荣成投资环境优越,城市日供水能力 10 万立方米;拥有各类输变电站 20
座;
城市集中供热率达 93%,居民小区管道液化气普及率为 62%,城市污水处
理率为 60%,城市绿化率为 39.6% ;海上交通尤为发达,开辟了香港、韩国、澳
门、日本等国家和地区的航线;
对外服务设施完备,拥有星级旅游涉外宾馆酒店 20 家,医院、体育馆、
博物馆、影剧院等服务设施配备齐全;
为方便外商投资,在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游
度假区专门设立了二十一世纪工业园、石岛工业园、龙眼港出口加工区总面积 6
平方公里,区内全部都达到了 “六通一平”,并对入住的外商在用地、收费实行
优惠政策, 目前已成为外商投资的热点区域。
4、对外开放优势:
拥有 5 处国家一类、二类对外开放港口及作业区,其中龙眼港已开通了至
韩国平泽港客货班轮,石岛港也开通了至韩国仁川港的客货班轮,至日本博多、
门司的全集装箱班轮;
获得了国家赋予的对外经济技术合作签约权,设立了海关、出入境商品检
验疫局、边检、
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