山东荣成某商业广场市调报告分析.pdfVIP

{营销策略培训}山东 荣成某商业广场市调 报告分析 山东荣成某商业广场市调报告 目录 言、————————————————————————————————— ———————2 第 一 篇 、 宏 观 市 场 环 境 调 研 分 析—————————————————————————————3 第 二 篇 、 荣 成 市 中 心 商 业 调 研 分 析————————————————————————————20 第 三 篇 、 荣 成 市 各 业 种 、 业 态 调 查 分 析——————————————————————————53 第 四 篇 、 酒 店 市 场 调 研 分 析———————————————————————————————85 第 五 篇 、 商 业 地 产 市 场 调 研 分 析—————————————————————————————94 第 六 篇 、 消 费 者 市 场 调 查————————————————————————————————103 第 七 篇 、 项 目 SWOT 分 析————————————————————————————————130 2 前言 3 第一篇：宏观环境调研分析 第一章：城市规划 1、地理位置： 荣成市位于中国山东半岛最东端,与韩国、日本隔海相望,是中国沿海经济 和口岸双开放城市。全市辖 13 个镇、一个管理区,863 个行政村,92 个居委会, 总面积 1392 平方公里,总人口 67.9 万人。2004 年,全市完成国内生产总值 311.75 亿元,财政收入 17.24 亿元,2005 年 2 月 26 日政府工作报告上统计：城 乡居民储蓄余额达到 110 亿元,人均存款余额 16176 元。 4 2、经济实力：  2004 年全市第一产业增加值 37.45 亿元,列全国农业百名大县第三位；  渔业,养、捕、加全面发展,2004 年水产品总产量 123 万吨,总收入 263 亿元,连续 20 年位居全国县（市）第一,并被国家批准为国家级海洋综合开发 示范区和科技兴海示范基地；  2004 年第二产业增加值 184.84 亿元,第三产业日益繁荣,各类服务设施 齐全,2004 年第三产业增加值 89.46 亿元,列全省县（市）第一位。 3、城市基础建设：  荣成投资环境优越,城市日供水能力 10 万立方米；拥有各类输变电站 20 座；  城市集中供热率达 93%,居民小区管道液化气普及率为 62%,城市污水处 理率为 60%,城市绿化率为 39.6% ；海上交通尤为发达,开辟了香港、韩国、澳 门、日本等国家和地区的航线；  对外服务设施完备,拥有星级旅游涉外宾馆酒店 20 家,医院、体育馆、 博物馆、影剧院等服务设施配备齐全；  为方便外商投资,在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游 度假区专门设立了二十一世纪工业园、石岛工业园、龙眼港出口加工区总面积 6 平方公里,区内全部都达到了 “六通一平”,并对入住的外商在用地、收费实行 优惠政策, 目前已成为外商投资的热点区域。 4、对外开放优势：  拥有 5 处国家一类、二类对外开放港口及作业区,其中龙眼港已开通了至 韩国平泽港客货班轮,石岛港也开通了至韩国仁川港的客货班轮,至日本博多、 门司的全集装箱班轮；  获得了国家赋予的对外经济技术合作签约权,设立了海关、出入境商品检 验疫局、边检、