2014九堡客运中心项目投资可行性研究报告-课件.pptVIP

区域理解 杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中,九堡是“城市东扩”的排头兵;九堡镇 “十二五”规划将环客运中心圈定位为交通核心,商贸中心 大九堡板块与城东新城、城北、乔司、下沙四大板块无缝对接，距离市中心不到10公里 项目理解 项目四至：东为胜稼路，目前空地规划为地铁综合体项目；南边背靠客运中心站房；西至客运中心站场大楼；北至德胜路，受绿化带阻隔； 地铁：距离一号线客运中心地铁站200米 项目基本信息 项目名称 九堡客运中心 客运中心总用地面积 113351㎡ 北面绿化带面积 14068㎡ 容积率 0.71 地块①②用地面积 20571㎡ 其中：①大巴停车平台 18521㎡ (停靠275辆车) ②维修厂 2050㎡ 需保留功能 大巴停泊、修理功能 租售模式 只租不售 ① 德胜路 通盛路 胜稼路 实景图 ② 项目理解——政策 划拨用地临时改变用途、容积率的相关政策 涉及问题分类 结果 有关的政策法规规定解读 主要涉及的文件 √临时改变土地用途 缴纳土地收益金 国有划拨土地因地上房屋出租或从事商业等经营性活动以及国有土地上房屋临时改变用途，每年按规定向政府缴纳土地收益。 改变土地用途 取决于改变后的用途 重办《划拨决定书》 招拍挂 协议出让 ① 仍符合划拨用地范围(《划拨用地目录》)的，重办《划拨决定书》 ② 不符合①，则招拍挂或协议出让