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北京各银行收紧抵押消费贷款政策 中华励志网讯商业贷款、公积金贷款“认房又认贷”实施后，一些购房者选 择抵押消费贷款“曲线救国” 。然而近日，为严堵投资炒房者漏洞，北京各银行 开始收紧抵押消费贷款政策， 利率上调 1.1 倍。伟嘉安捷透露， 抵押消费贷款政 策收紧后，最近一周业务量已环比下降 8%。 孙先生是一家外企公司的行政经理， 已婚，月收入近两万元， 名下只有唯一 一套住房，位于北二环内，面积 75 平方米，现市场价为 250 万，这是他婚前全 款购买的。 眼下，孙先生想再买套大点的房子可又不想卖掉现有房产， 想购买的 三居室至少要 300 万以上，可他手头只有 100 万元。根据目前银行对二套房 “认 房又认贷”的认定标准，如果贷款再买房的话，会被认定为二套房，孙先生首付 至少需要房款的 50%，100 万根本不足以付首付款。于是，孙先生想用已有的那 套房做抵押向银行申请贷款。 不过，孙先生的如意算盘遇到新问题， 为严堵投资炒房者漏洞， 北京各银行 开始收紧抵押消费贷款政策，即使能申请下来，利率也要上调 1.1 倍。据了解， 1 ——文章来源网，仅供分享学习参考 在抵押消费贷款政策未收紧前， 银行对房产抵押贷款成数是没有用途方面限制的， 只要是银行认可的贷款用途，如购房、购车、留学、装修等，都可以最高贷到抵 押物的七成。贷款利率一般为基准利率，贷款年限一般最长为 20 年。抵押贷款 政策收紧后， 对于用途是买房的借款人严格规定， 一是名下无贷款， 首次抵押最 高成数为六成，利率上浮 1.1 倍。二是名下有过贷款记录还清后再次抵押房产， 贷款成数会减少、利率上浮。抵押房产用于购房贷款的年限也由原来最长 20 年 缩短为 10 至 15 年。同时，银行还会在抵押放款后， 对借款人贷款用途进行复查。 孙先生根据新政策盘算了一下， 以目前的情况分析， 他名下的房产大概可以评到 200 万，目前抵押消费贷款成数略有下降，只能申请到六成的贷款，这样一来， 在银行可贷到 120 万左右，再加上手头上的 100 万，买目前地段 300 万元以上的 三居室比较难， 只能去地铁沿线交通相对便利的区域购买一套 120 至 150 平方米 左右的三居室。 记者了解， 除上述房贷情况外， 新政后抵押贷款的其他用途， 如装修或是购 车等也受到严控， 银行不再以抵押成数为标准， 而更多的是参照借款人装修合同 或是购车合同上的金额来酌情发放贷款。 2 ——文章来源网，仅供分享学习参考 伟嘉安捷认为，虽然抵押消费贷款政策收紧后， 利率和成数与商业贷款相比， 无明显优势可言， 但是对于想要实现一步到位置业的借款人来说， 选择抵押消费 贷款还是有一定可行性的，借款人要考虑好个人需求选择合适的贷款方案。