我国房地产市场监管的必要性研究[共6页].pdfVIP

我国房地产市场监管的必要性研究 [摘要] 房地产业已成为我国重要的支柱产业,房地产业的 发展 与国民 经济 紧密相关 。本文从理论 上探讨了房地产市场的垄断性、外部性、大众品特性和信息不对称性,并 从我国房地产业发展历程和房地产市场特殊性的视角进行 分析 研究 ,进而充分证明了 对我国房地产市场进行监管的必要性 　　[关键词] 房地产；市场；监管 　 　　一、房地产市场失灵决定了政府监管的必要 　　监管经济学的研究充分表明 ,市场失灵是市场经济中政府监管的重要原因,造成市场 失灵的原因主要有垄断性、外部效应、大众品和信息不对称,房地产市场同样存在市场失 灵。 　　(一)房地产市场存在垄断性 　　房地产的垄断性是由房地产特性决定的 ,房地产的主要特性是位置的不可移动性,一 幢房屋一旦确定位置,其它建筑就不可替代,而且因存在楼层、朝向不同等因素,决定了 一幢住宅中的每套住宅都具有独立性,因此物业在出租和出售时,带有地域性和垄断性, 从而形成垄断价格。由于房地产投入大 ,回收期长,因而能进入房地产市场的只能是少数 企业 再加上土地提供的有限性和房地产开发经营的规模要求等,很容易形成部分的或地 域性的垄断 ,土地一级市场由政府垄断,经济适用住房和廉租住房由政府提供。为了稳定 住房价格 ,保护消费者利益 ,房地产市场必须要政府进行监管。 　　(二)房