万科城高层-讲义.pptVIP

1.3产品属性理解; 传统观念上，项目所在的区域居住价值低，消费者不认可南庄区域内会有高品质的豪宅存在 ;佛山地区较少项目能以一城市线江景资源作为卖点 佛山地区水道虽多，但两江分流的开阔水面较少;南庄启动重要的13项市政建设，其中涵盖路桥、电力、水电、住宅、酒店及专业市场； “优二进三”战略加速南庄环境治理步伐 打造“都市绿洲”是今后南庄重点发展思路 ，水乡南庄已成了南庄新环境形象的一个标志， “住在南庄”的品牌即将打响;启动;项目理解小结;认同项目所处的地段，主要是认同地段周边的自然环境，但非南庄人对南庄居住环境不认同;树立目标客户群置业价值观策略;佛山房地产市场宏观趋势;佛山市商品住宅供应量稳步上升，顺德、南海为主要供应热点;商品住宅需求分析;商品住宅需求分析;商品住宅消化情况;商品住宅成交价格;商品住宅成交价格;土地供应思路;宏观调控政策;规划、市政;由于市场研究重在指向营销策划，因此除研究南庄客群置业选择的竞争区域之外，还需对项目所在板块对外区客户进入南庄置业的辐射范围作客观研判，从而通过对比各区域板块特征要素，锁定项目突围方向及项目站位。;禅桂高端洋房市场分析;禅桂高端洋房产品分析;07年上半年禅城区高端洋房产品供应货量不多，渴市态势加剧； 下半年供应放量，预计将出现蓄洪式量价飞涨态势； 新推盘为主，品牌开发商接连抢滩登陆，给本地楼市造成极大的冲击，整体素质及继续向上攀升