合富辉煌河北万佳冀州的项目的思路沟通案76PPTXX年.ppt

合富辉煌河北万佳冀州 项目思路沟通案 76 PPTXX年  序 08年起,河北房地产市场风生云起, 万达、恒大等全国知名企业相继进入。 10年,全国房地产市场进入新一轮的政策调控年。 万佳地产未来发展任重道远 合富辉煌 深耕房地产市场近十多年 以600余个项目实战案例 为万佳地产发展助力!  表老 司  思考: 1.宏观及市场环境对公司未来发展影响如何? 2.究竟采用何种开发模式,才能平衡及完成风险与利润之间的转变? 3.应采用什么营销模式才能在最快的时间内树立行业品牌形象?  目  PART1项目地块及资源解析 口地块四至 口项目SW0T分析 口项目初步研判  产 色织厂 里庄村 新西路 北被索厂 吕成西路 H通达饭店 长安东路  冀州项目SWOT分 析 劣势W 优势 冀州城市发展受到制约 项目位于城区中心,交通便捷,更拥 项目所处区域非重点发展方向 有城市音乐绿化广场。 周边建筑较旧,现代都市感差 项目地块规正,开发规模适中,发展 周期短,具备短平快项目的基础 项目配套档次较低,难成主卖点 周边基础较好,周边居住人口密集 房地产市场价格水平较低,当地客户对 高楼价产品需要一定的时间了解 交互 机会0 分析 威胁T 地块所处城镇中心位置,稀缺性 区域存在商业生活中心的空白点 1.调控当前热点,对楼市影响不确定 缺乏高档楼盘提升区域档次 2.区域竞争项目分流客户 房地产市场产品设计及营销模式落后 3.沿湖发展成为主流;  项目初步研判 区域界定:城市中心区,非主流发展方向,需自 造势形成热点。 城区中心 客户群丰富 非重点发展区域 处于慢速发展板块 区域发展受到制约