第一章 工程计量与计价概述上课讲义.pptVIP

第一章 工程计量与计价概述;1、什么是建筑产品？ 2、建筑产品是否是一种商品？ 3、提出学习要求？ ;第一章 工程计量与计价概述;1.1.2建设项目及其分类。P31.建设项目的概念: 指按照一个总体设计进行施工，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体。2.建设项目的分类（1）按建设项目的建设性质分:新建、扩建、迁建、恢复、更新改造项目。 （2）按建设项目的用途分：生产性、非生产性。 （3）按规模分：大型、中型、小型。 （4）按行业性质分：竟争性、基础性、公益性。;基本建设项目的分类;基本建设项目的分类;1.1.3建设项目的组成：P41.建设项目 2.单项工程 3.单位工程 4.分部工程 5.分项工程：是基本构造要素，被称为“假定建筑产品”。例：基本建设项目是如何划分的？划分的目的是什么？为什么？ ;建设项目组成; ;1.2工程造价概述 P81.2.1建设项目总投资  1投资的含义：是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。它分：广义的投资和狭义的投资。投资的分类：图1.12建设项目总投资的概念：是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金。它按投资领域可分为：生产性项目总投资和非生产性项目总投资。※提问：这两项投资有什么区别？ 建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。1.2.2固定资产投资与工程造价1固定资产投资：是指投资主体为了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。按照我国现行规定：固定资产投资可划分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。2工程造价的含义：是指一项工程项目预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用,是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。它分两种含义:第一种:是从投资者--业主的角度来定义的。 第二种:是以商品经济和市场经济为前提。通常,人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。※区别工程造价的两种含义,其理论意义在于为投资者和供应商的市场行为提供理论依据。;3.建筑安装工程造价(1)建筑产品:是指施工单位向社会提供的具有使用价值和价值的房屋建筑物和土木建设工程。(2)建筑产品及其生产特点:产品固定性、生产流动性；产品单件性、生产个体性；露天作业、生产周期长、受自然因素影响大，涉及面广。（3）建筑产品理论价格构成示意图：;（2）个别性、差别性;1.2.4工程造价的作用;1.3 工程计价概述 1.3.1工程计价概念及其原理 1.工程计价的概念：就是计算和确定建设项目的工程造价。 2.工程计价的基本原理 图1.2  就在于工程项目的分解与组合。由于工程造价的特点使得造价形成过程和机制与其他商品为同。从左至右是项目分解方向；从右至左是造价组合方向。 1.3.2 工程计价的特征 1.计价的单件性 2.多次性 图1.3 3.组合性：过程是：分部分项工程单价、单位工程造价、单项工程造价、建设项目总造价。 4.方法的多样性 5.依据的复杂性；由于造价构成复杂、影响因素多，且计价方法也多种多样。因此依据的种类也多，主要有七类。P18 ;1.3.3工程计价的基本方法与模式 1.工程计价的基本方法（1）工程计价顺序： 分部分项工程费用 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价 （2）影响工程造价的主要因素：即基本的构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。基本计算式如下： 工程造价= (3)对基本子项的单位分析,可以有两种形式: 1)直接费单价---定额计价方法. 2)综合单价----工程量清单计价方法. 2.工程计价模式 （1）建设工程定额计价模式 （2）工程量清单计价模式 ;1.4工程造价管理概述 1.4.1工程造价管理的概念:是指在建设项目的建设中,全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的最优化配置和建设项目最大的投资效益。工程造价有两种含义，相应地，工程造价管理也有两种含义。 1.建设工程投资管理费用管理:它属于投资管理范畴。 2.工程价格管理:它属于价格管理范畴。 1.4.2工程造价管理的目标、任务、特点和对象 1.工程造价管理的目标：是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定工程造价和有效地控制造价，以提高投资效益。 2.工