第一节-地租的概念与内涵.pdf

土地经济学 地租的概念和内涵 地租的概念和内涵 n 主要内容 n 地租的一般概念 n 狭义地租和广义地租 n 地租的分类 地租的概念和内涵 一、地租的一般概念 l 地租是一个动态概念，它原指土地出租所获的报酬。当今西 方经济学中的地租已不仅限于土地，而是指物主将其一切不 动产如土地、房屋等不动产或生产要素的使用权让渡给他人 利用所获取的报偿或收入。 l 经济学和土地经济学上的地租，主要是指经济地租或纯收入。 地租的概念和内涵 二、狭义地租和广义地租 经济学上，地租有广义地租和狭义地租之分。 （一）广义地租的概念 l 广义地租：即租金，使用生产要素所得的超额利润，不仅 包含狭义的地租，还包括 “土地资本”的投资和利息及经 营利润。 地租的概念和内涵 二、狭义地租和广义地租 （二）狭义地租的概念 l定义：指土地作为自然资源，将其使用权让渡 给他人利 用所获取的报酬，其实质只是土地所有者凭借对土地所有 权的垄断向土地使用者索取的报酬，即是土地所有权在经 济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 l土地经济学所称的地租大多指狭义地租。 地租的概念和内涵 二、狭义地租和广义地租 （二）狭义地租的概念 l无论何种社会形态，存在土地所有权与经营使用权分离 的条件，当土地使用者在土地利用中有剩余生产物被土地 所有者占有时，就有产生地租的基础。 l由于土地所有权性质不同，地租的性质、形式和种类也 不同，体现着不同的社会关系 地租的概念和内涵 二、狭义地租和广义地租 （二）狭义地租的概念 l奴隶社会，奴隶主的土地是由国家分封给奴隶主的。 l奴隶制地租是奴隶主剥削奴隶和自由民的结果，它表现为奴隶劳动生 产的产品除满足自身的基本生活需要外，其余产品被奴隶主占有，同 时还表现在各种形式的夫役中。这些役使和贡赋便是最初形态的 “地 租”，是土地使用权的价值表现，不论这种 “地租”是单缴还是与其 他赋税合为一体。 地租的概念和内涵 二、狭义地租和广义地租 （二）狭义地租的概念 l 封建制的地租包含了直接生产者的全部剩余生产物。早期 是实物地租，后期是货币地租，反映了地主剥削农民的生 产关系。 地租的概念和内涵 二、狭义地租和广义地租 （二）狭义地租的概念 l 资本主义地租所反映的是土地所有者通过资本家占有雇佣 工人创造的剩余价值的经济关系，地租以货币地租为主。 地租的概念和内涵 二、狭义地租和广义地租 （二）狭义地租的概念 l 社会主义地租反映的是国家、集体和个人之间以及土地所 有者和使用者根本利益一致前提下，对土地收益的分配关 系。 地租的概念的内涵 二、狭义地租和广义地租 （三）狭义地租和广义地租内涵的差异 当今，随着土地利用深度和广度的不断加深和扩展，作为自然资源 的土地大都已经利用而成为 “人工土地”，从而使土地成为既是资源又 是资产的双重内涵的二元构成。地租的发展已不仅限于土地，其他生产 要素亦有地租的发生，特别像房地产开发中的地租已成为普遍的经济现 象，其地租已不只是来自土地自然物，还来自于人们对土地的投资即马 克思所说的 “土地资本”。已利用土地的 “二元构成”就使狭义地租和 广义地租在实质内涵上有了性质上的根本差异。 地租的概念的内涵 二、狭义地租和广义地租 （三）狭义地租和广义地租内涵的差异 l 狭义地租内涵：由使用价值和产权价值转化而来，是作 为自然资源的