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铜陵市住宅工程外墙、外窗防渗漏及内墙 防开裂质量管理指导意见 为有效遏制住宅工程外墙、外窗渗漏及内墙裂缝质量常见问题的发 生，减少工程质量投诉，在充分调研和征求意见的基础上，结合我市实际， 制定本指导意见。 一、外墙 1、住宅工程外墙保温系统应使用住建部推广的成套技术。住宅工程 外墙应设置外墙找平防水层，外墙找平防水层可利用外墙外保温层的找 平层进行设计施工，外墙外保温未设计找平层的应增设找平防水层 ；找平 防水层可采用普通防水砂浆、聚合物防水砂浆或其他相适应的防水材料， 找平防水层的平均厚度不应小于 10mm，最薄处不应小于 8mm ；施工完成 后的找平防水层应密实、平整、表面粗糙、无空鼓。防水砂浆的配合比、主 要性能应符合国家、行业标准规定。 2、凸出外墙的雨篷、空调板、水平腰线等宜设置在梁的下部，根部构 件应设置不低于 C20 混凝土防水翻边，防水翻边高度不小于 200mm 且符 合砌 模数，并同根部构件同时浇筑，构件上部应采用 1:3 水泥砂浆找坡， 节点如下图示意。 —1— 3、外墙用蒸压砌 使用前的龄期不应少于 28d，应采用专用砂浆砌 筑，断裂砌块严禁使用在外墙，施工单位应严格控制灰缝饱满度，竖向灰 缝应满浆砌筑，横、竖向灰缝饱满度不得低于 90%，竖向灰缝不得出现透 明缝、瞎缝和假缝，监理单位应对外墙砌体施工质量实行报验制度，对有 问题的灰缝采用掺有膨胀剂的 1:3 水泥砂浆作勾缝处理。 4、外墙粉刷前，施工项目部应派专人对穿墙孔、对拉螺栓孔、悬挑架 孔洞、爬架孔洞等处进行封堵处理。对于穿墙孔、对拉螺栓孔应在墙体外 侧充填聚氨酯发泡剂直至出内墙面，或者用 1 ：3 微膨胀砂浆从内外两侧 分两次塞堵密实；对于悬挑架孔洞、爬架孔洞应先将孔洞四周凿毛，采用 微膨胀细石混凝土从墙体两侧分两次人工捣实，监理单位应对上述渗漏 隐患处施工质量实行报验制度。 5、外墙砌至梁（板）底时，应预留 30mm—80mm 的空隙，并保证砌体 留置不少于 15d 的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂，从内外两侧分两次人 工捣实。 —2— 6、外墙用蒸压加气混凝土砌 ，常温条件下的日砌筑高度应严格控制 在 1.4m 以内。 7、外墙孔洞、眼、缝封堵密实后，应在外墙找平防水层施工前附加防 水处理，可用聚合物防水砂浆或双组份 JS 防水涂料涂3 遍，外墙大面积粉 刷前应实行监理报验制度。 8、变形缝缝内不应有建筑垃圾等杂物，外立面处理如下图示意。 9、外墙两种不同材料构件交接处，应采用防水防裂措施。施工 图设 计文件未设计的，应通过设计单位增设防水防裂层，防水防裂层可采用 1:2.5 防水砂浆或聚合物防水砂浆，厚度不小于 10mm，宽度不小于 500mm， 内设热镀锌钢丝网，并有可靠的固定措施，固定点间距不得大于 300mm。 10、外墙粉刷层停息点应留置在楼层混凝土梁的中部，并且各粉刷层 的停息点相互错开。 11、外墙抹灰面层应设置分格缝，垂直分格缝间距不宜大于 3m，水 —3— 平分格缝间距不大于 6m，缝深以抗裂层厚度为准，不应小于 5mm，凹槽分 格缝内应采用耐候密封胶封缝。 12、窗台的排水坡度不应小于 20%，阳台、窗楣、雨篷、水平腰线、空 调板和挑檐等处的排水坡度不应小于 2% ；阳台、窗楣、雨篷、水平腰线、空 调板和挑檐等处下口应设置滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，不得出现爬 水现象。 13、外墙涂料施工前，施工单位应对外墙空鼓情况全面检查，监理单 位应对粉刷施工质量实行报验制度。 14、外墙饰面砖宜采用聚合物水泥防水砂浆满浆粘 贴，宜留置 5—8mm 的镶贴缝，镶贴缝应采用聚合物防水砂浆或具有防水功能的勾缝 剂分两次勾缝，勾缝应连续、密实、光滑。 15、外墙外保温层设计为保温浆料的，保温层外应设置满铺加强型耐 碱玻纤网格布或热镀锌钢丝网，采用后置锚固件进行锚固，锚固件锚固力 应进行现场拉拔试验。 16、外墙装饰涂料宜选用吸附力强、耐候性好、