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大亚湾市场调查报告 2013年9月29日 宏观市场}大亚湾楼市区域重点在售项目  宏观市场  宏观市场分析 大亚湾宏观经济发展 大亚湾宏观经济发展持续向好,呈现稳定强劲的发展态势,当地产业人群 具备强悍的综合消费能力和房产消费能力 2020年大亚湾规划人口情况 大亚湾GDP走势(亿元) 城市片区居住用地面常驻人口常驻人口密度 积(公顷)(万人)(人公顷 新中心片区2482769 澳头旧城片1546 片区1789 502215153424 西区片区359112 498 合计 R88 2012年大亚湾全区生产总值实现4408亿元,增长10. 大亚湾现有人口15万,流动人口67万 经济继续保持平稳较快发J 2012年全区工业总产值16605亿元,增长11.7%,支柱 产业人群经济收入相当可观,且随着 产业一石化产业产值1316亿元,增长174% 更多产业的进驻,2020年常住人口可 固定资产投资方面,2012年实现1465亿元,增长216% 达35万,包括房产、商贸在内的第三 其中工业投资完成672亿乙元,增长169%;房地产开发投 产业未来发展潜能巨大! 资完成61亿元,增长71.2%。 第1页 数据来源:州市统计局  宏观市场分析 大亚湾产业规划布局第三产业的重点发展,依托石油板块的崛起,莫定惠州南部“滨海新区”基础 熏州市大亚湾地区分区规 ●1.世界级的国际滨海石化新城,区域 产业经济潜能巨大,未来南中国的 2.众多石化、电子、汽车领域的巨头 企业进驻,产业人群迅速扩张,城市 化水平迅速提高 3.优越的地理位置,便捷的交通规划 ,成本洼地将吸引大批资金流入,促 进区域经济腾飞。 4.人口与城市化进程的迅猛发展,势 必推动房地产、商贸流通、服务业等 第三产业的崛起  宏观市场分析 大亚湾产业规划布局五区一岸线:以石化产业为先导,协调发展电予汽车港口物流与旅游 业,并带动房地产、商贸流通等产业 ■东区:高标准打造的世界 海壳牌南海石化项目、中 海油炼油项目的相裝建成 投产,目前年工业生产总 值逾300亿 ■中区:以行政、商务、金 融为发展方向,凸显滨海 城市特色,承担并完善城 市功能的核心区域 患州港为基础 崭新发辰阶段 ■黄金海岸旅游区:包括匪 物、休闲度假 “五区一岸线”规划——“五区”:石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产 的服努流屏色优美业区、行政金融商务区、旅游休困度假区;“一岸线”:起于小桂湾止于小径湾的沿海 的区域性旅游胜地 岸线,全力描绘滨海石化新城区  宏观市场分析小结 宏观经济持续发展与产业结构优化 聚集产业人群,为房地产发展奠定基础 产业经济规划、发展战略 2「产业人群汇爽 与大亚湾产业相关的中下游企业的汇聚形成 产业的聚集带来产业相关工作人员的聚集,导致 产业聚集效应,形成系统的产业链 城市区域内人囗结构发生变化,也带来知识型和 劳务型人材的增长 经济的发展将直接直 刺激大亚湾房地产市场 人口的增长带来了住宅、商业、商务市场的发展,直接促使了对大亚湾房地产的需求 房地产市场的迅猛发展  区坷交通分析 大亚湾 30分钟接轨深圳,驱动深惠经济发展,使大亚湾成为深圳产业 交通规划解析 东延的腹地 大亚湾一级辐射地区时距 地区交通载体|用时 大亚湾 罗湖沿海高速半小时 3经消技术开发区 铁3号线20分钟 港患州港轮渡1小时 地铁3号线 安深汕高速 机场机荷高|1小时 深圳房地 惠大高速 机场深汕高速小的 限 随着东部沿海高速和地铁3号 及引深圳资金、人流与物 的转移,进而推动宏观经 东部沿海高速 济与房地产业的发展 厦深高速铁路 东部沿海高速:全长48公里,2009年底通车,通车后深圳至大亚湾30分钟车程,连接珠三角与粤东地区 深圳地铁3号线延长线:3号线自红岭抵达龙岗双龙站,2010年10月通车,延长线延至 厦深高速铁踣:电气化高速铁路,连接深圳、惠州、汕头、厦门等8城市。深圳至厦门仅需3小时。  190年深南大道西扩,成就华侨城、香蜜湖 交通带动 199年滨海大道开通,改变了南山、蛇口 区域发展 2006年深南大道西延宝安,带动了宝安新城区的发展 09年东部沿海高速地铁3号线延长线厦深铁路的开通 深圳土地 日益稀缺、从具产业 大亚湾 承接深圳 空间受限 产业转移  大亚湾楼市