2021年四川省房地产估价师相关知识历年考题分布统计考试试卷.docVIP

四川省房地产估价师《相关知识》：历年考题分布统计考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业债券作为一个有价证券，其还本付息期限通常是__。 A．1年 B．1～2年 C．3～5年 D．5～6年 2、下列相关房产分幅图，说法错误是。 A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图基础资料 B：房产分幅图是全方面反应房屋及其用地位置和权属等状況基础图 C：建筑物密集地域分幅图通常采取1：1000百分比尺 D：房产分幅图绘制范围包含城市、县城、建制镇建成区和建成区以外工矿企事业等单位及毗连居民点 E：实施层组织协调 3、在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%矩形土地，总价为1200万元。依据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%矩形土地总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．1204 4、空置率是准备出租，但还没有出租出去__占全部可出租建筑面积百分比。 A．使用面积 B．建筑面积 C．公摊面积 D．计划设计面积 5、在进行市场调查时，第一个标准是要采取__方法，首先要仔细观察、形成假设、估计并进行检验。 A．科学 B．客观 C．正确 D．全方面 6、下列相关企业利润公式不正确是__。 A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B．税后利润＝利润总额-所得税 C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额 7、在市场法选择可比实例过程中，可比实例规模应和估价对象规模相当，选择可比实例规模通常应在估价对象规模（）范围之内。 A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5 8、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是六个月前经过一次性付款取得土地，现在已经完成地上一层结构部分。六个月后开始预售，1年后可完工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采取成本法评定该在建工程价值中计算土地取得费用投资利息计息期和采取假设开发法评定该在建工程价值中对开发完成后价值进行折现时折现期分别为__。 A．0.5年和1年 B．0.5年和1.5年 C．0.5年和2年 D．1年和1.5年 9、下列影响房地产市场运行环境原因中，属于经济环境原因是__。 A．城市或区域产业结构和布局 B．人口数量和结构 C．土地资源情况 D．建筑技术进步 10、威廉·阿郎索在任意区位处地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。 A：单位面积土地上农产品产量 B：市场上每单位农产品价格 C：生产每单位农产品成本 D：向市场运输每单位农产品成本 E：工业用地监测点评定价格11、能够股息、红利形式参与企业经营收益分配，但不能经过市场转让获取交易差价证券是。 A：股份 B：股票 C：股单 D：企业债券 E：实施层组织协调 12、某房地产估价师于8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师注册使用期至。 A：8月 B：8月 C：2月 D：2月 E：实施层组织协调 13、根据要求，商品房买卖当事人应该在协议中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。 A：商品房完工之日 B：商品房完工验收之日 C：商品房完工验收合格之日 D：商品房交付之日 E：实施层组织协调 14、城建税实施是地域差异税率，纳税人所在地在城市市区，税率为__，在县城、建制镇，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇，税率为__。 A．8%，6%，2% B．7%，5%，2% C．7%，5%，1% D．8%，5%，1% 15、依据正当标准，拆迁入和被拆迁入对被拆迁房屋性质或面积协商一致，能够根据协商结果进行评定。在被拆迁房屋性质不能协商一致时，应该向申请确定。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 D：城市计划行政主管部门 E：工业用地监测点评定价格 16、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资估算方法是。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款协议 17、当供给增加量小于需求降低许时，则__。 A．均衡价格下降，均衡交易量增加 B．均衡价格下降，均衡交易量降低 C．均衡价格上升，均衡交易量增加 D．均衡价格上升，均衡交易量降低 18、