2019明大公园九里年度整合推广思路.pdfVIP

明大公园九里2019年整合推广思路 第一生产力广告 2019.03.15 看当下 一期1、2栋一单元、4、11栋余货：32套 二期余货：419套，其中8栋和10栋户型一致，此两栋占二期总余货52%。 三期货量626套，其中：两房36套；三房500套；四房90套。 楼 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 1栋 2栋 3栋 4栋 5栋 6栋 7栋 8栋 9栋 10栋 11栋 合计 栋 栋 栋 栋 栋 栋 货 116 144 66 60 68 68 68 120 120 120 112 108 124 124 126 144 1688 量 已 售 115 73 66 55 41 53 15 11 74 4 104 0 0 0 0 0 611 套 数 未 售 1 71 0 5 27 15 53 109 46 116 8 108 124 124 126 144 1077 套 数 小 已推1、2期余货：451套 未推三期余货：626套 计 余货房型 二房 三房 四房 合计 面积区间 79-89 100-112 117-129 数量 67 736 274 1077 比例 6% 68% 26% 100% 货量盘点： 1、货量分散，一期、二期余量还较大，且分布栋数分散。 2、产品结构不均衡：三房占比68%，刚需产品偏多，需要大量客户。 推售策略 1、一期、二期快速清盘，制定快速清盘营销政策，制造抢房热点。 2、三期全新组团入市，拔高形象，品质突围。 推售建议： 一期限时特惠房源 二期一口价，先到先得，首付分期付款 三期全新组团入市，拔高形象，品质突围。 忆过往 市场认知 好地段、好资源、好产品 但是学校、道路、商业还未呈现，未来能否兑现？ 盼未来 工程线  11栋住宅全部封顶，其中有5栋6月底前即将交房，  中心园林即将完工，入户大堂装修装饰，  三期已经动工，即将出正负零，  道路公交站台和植被栽种（植被是精心选择的日本吉野樱）， 招商线  物业公司签订  幼儿园6月份建好，品牌幼儿园引入，  商业街即将呈现，品牌商家引入，3000平超市，泛会所。 产品线  三期已出正负零，随时准备推出，  新地块四期拿地，补充改善型产品，拔高项目整体档次，  10栋楼王一至未推出。 越来越便捷的交通体系 越来越成熟的生活氛围 越来越丰富的生活配套