2019领秀山新组团(11区1区C)提案完结.pdf

【保利 ·领秀山】 新组团(11区/1区C)推广提报 奥维文创/事业一部 2019.7.31 量变→质变 3500亩兰州领秀大盘 大品牌，大配套，大公园，大交通，大教育，大商业…… 六载繁华敬呈 生活方式兑现，大城潜力绽放，各大开发商争抢发展红利…… 文创城/领秀山，迎来了全新的蜕变时代 那么 以性价比+城市红利学构建的一代营销逻辑 在当下如何寻求全新破局？ 11区产品推广破局 PART 1 推广破局 首先，产品界定 11区产品 单独的组团地块，远离领秀山项 目主战场 被华远/万科隔断，地段相对 “偏远” PART 1 推广破局 聚焦产品规划 「别墅+高层」传统规划模式…… 市政公共绿化融合园区景观 （首次），2.7容积率，逾30%绿化率…… PART 1 推广破局 高层全新升级 高层1T4规划高配，全新的里面设计； 更严苛的产品面积控制，更适宜成长型家庭居住需求； PART 1 推广破局 别墅产品概念升级 别墅退台设计，大花园，大赠送…… 在品牌大城基础上，用全新的墅区生活标准提炼卖点 四墅一园里 品牌墅 大城墅 保利全国造墅经验/领秀山6载迭 领秀山六年配套落地，繁华大城， 代设计 （高层同理） 城市墅名副其实 （高层坐享受大城 繁华配套） 精英墅 花园墅 产品/价格升档，客群升维 （别墅 层层退台，户户花园，墅居核心卖 为行业精英/高层界定中产精英） 点 （高层享墅居花园，超大私享空间） PART 1 推广破局 产品创新→生活革新 领秀山改善型人居体验大突破 PART 1 推广破局 其次，营销需求界定 领秀山六年来，刚需印记深入人心 （买不起主城的，买不起高端别墅的，最后外溢选择领秀山） 性价比的核心，永远是价格 PART 1 推广破局 从六区到七区，我们一直追求项 目形象升级 但客观的来说， 最后销售力的说辞永远是6XXX元/起买大城生活 当价格不断被强化 （虽利于销售）