(房地产管理)小区雨污排及道路场地改造可研.docxVIP

集翠苑小区雨污排及道路场地改造工程可行性研究报告 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目位置 XXX小区坐落在 XXX西城区，位于黄河路以北 , 西三路以西，属胜中 社区管辖。 1.1.2 项目概况 XXX小区地块总面积 1.62 万平方米，原有花砖及混凝土路面破损严 重，坑洼不平。原有污排管线腐蚀、堵塞严重。小区内现有雨排管网布 局不合理，经常堵塞，夏季小区积水严重，给居民出行带来不便。为了 改善小区内的生活环境，提高道路的使用寿命，为小区居民营造安全舒 适的出行环境，需对场地与雨污排管线进行统一改造。 1.2 编制依据 1.2.1 胜中社区“关于编制 XXX小区雨污排及道路场地改造可行性研究报 告”的委托书 1.2.2XXX 小区现状的现场调研； 1.2.3 胜中社区物华物业公司提供的相关资料。 1.3 编制原则 1.3.1 贯彻集团公司深化社区服务系统改革精神， 完善社区基础设施， 贯 彻胜利油田“安全第一，预防为主” 的安全生产方针，营造出持续稳定 的安全生产环境； 1.3.2 遵循国家安全、环保政策，消除安全隐患、节能降耗，提高管理水 平； 1 集翠苑小区雨污排及道路场地改造工程可行性研究报告 1.3.3 严格执行国家及行业有关设计规范、标准； 1.3.4 合理利用已建设施，降低工程造价； 1.3.5 技术先进、经济合理。 1.4 设计标准、规范 1.4.1 建筑、结构部分 ⑴《城市道路绿化规划与设计规范》 CJJ75 ―97 ⑵《城市排水工程规划规范》 GB 50318-2000 ⑶《室外给水设计规范》 GB50013-2006 ⑷《室外排水设计规范》 GB50014-2006 ⑸《建筑给水排水设计规范》 GB50015 －2003 ⑹《居住小区给水排水设计规范》 CECS57-1994 ⑺《公路沥青路面设计规范》 JTGD50-2006 ⑻《城市道路设计规范》 CJJ37-1990 ⑼《给水排水工程构筑物结构设计规范》 GB50068-2002 ⑽《给水排水工程钢筋混凝土水池结构设计规程》 CECS138-2002 ⑾《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 1.5 基础资料 1.5.1 地理位置 XXX小区坐落在西城，位于黄河路以北 , 西三路以西，属胜中社区管辖。 2 集翠苑小区雨污排及道路场地改造工程可行性研究报告 1.5.2 气象、水文及地质资料 XXX属于温带大陆性季风气候，四季分明，其气候特点是：冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，气温年变差（最热月与最冷月平均气温差）较大，年降水量少，降水主要集中在夏季，冬夏风变化有明显的季风特征，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，多大风天气。 地理纬度 北纬 37o27 平均气压 101.64 kPa 平均气温 13.6 ℃ 极端最高气温 39.7 ℃ 极端最低气温 -18.1 ℃ 平均年降雨量 612.8 mm 最大日降雨量 137.6 mm 最大风速 21.1 m/s 最大积雪深度 170 mm 3 集翠苑小区雨污排及道路场地改造工程可行性研究报告 最大冻土深度 600 mm 地耐力 80kPa 现状 XXX小区始建于 1986 年，占地 16.2 万平方米，由航空部第四设计院 规划设计。小区内建有住宅楼 34 栋，建筑面积 6.25 万平方米，非住宅 楼 20 栋，建筑面积 2.58 万平方米。小区内现有住户 792 户，小区内住户大部分为集输公司职工。 1.1 万平方米的人工湖把小区一分为二。 一条南北主干道路和贯穿人工湖上的拱形桥，把湖南区和湖北区连接起来， 构成和谐的一体。湖南区有 45、 50、60 型住宅楼共 20 栋及幼儿园、学 校、食堂。湖北区有集输厂机关办公区、卫生所、污水泵房及住宅楼14 栋，其中 80 以上型 5 栋， 70 型 5 栋， 45、50 型各两栋。 场地现状 XXX小区场地为花砖场地， 且花砖场地破损严重，坑洼不平，严重影 响小区内居民出行。 2.2 道路现状 2000 年社区投资对 XXX小区进行过局部改造，现有小区道路老化， 局部塌陷、破碎，道路狭窄，缺乏停车位。南区尤为严重。为小区居民 生活出行带来诸多不便。 2.3 雨污排现状 污排管线为铸铁管，腐蚀严重，管径较细，堵塞严重。雨排雨排管 网布局不合理，经常堵塞，夏季小区积水严重。 存在问题及建设必要性 4 集翠苑小区雨污排及道路场地改造工程可行性研究报告 3.1 存在的主要问题 3.1.1 道路较窄，地面破损严重，交通不顺畅。 XXX小区由于建设时部分道路设计较为狭窄， 缺少停车场地。 随着私 家车的不断增加，小区内经常出现堵车现象；由于停车位紧张致使很多车辆停放在路肩花砖地面上，造成花砖地面破损严重，凹凸不平，严重影响小区的整体环