(房地产营销)房地产商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊定.docxVIP

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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 第一条 根据国家有关技术标准, 制定.《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 又 ( 试行)。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计 算规则》进行计算。 第四条 商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为 人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除) 。 第五条 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内 或单元内建筑面积 ( 以下简称套内建筑面积 ) 与应分摊的公用建筑面积之和。 商 品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成: 1 . 套( 单元 ) 内的使用面积; 2 . 套内墙 体面积; 3 . 阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下: 1 .套 ( 单元 ) 内的使用面积。 住宅按《住 宅建筑设计规范》 (GBJ96-86) 规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计 规范规定的方法或参照. 《住宅建筑设计规范》计算。 2 .套内墙体面积。商品 房各套 ( 单元 ) 内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套 ( 单元 ) 之间的分隔墙、套 ( 单元 ) 与公用建筑空间之间的分隔墙以及 外墙 ( 包括山墙 ) 均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3 .阳台建筑面积按 国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4 套内建筑面积的计算公式为:套 内建筑面积 =套内使用面积十套内墙体面积 +阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成: 1 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备 间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的 公共用房和管理用房建筑面积; 2 .套 ( 单元 ) 与公用建筑空间之间的分隔墙以 及外墙 ( 包括山墙 ) 墙体水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等, 不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的坐下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套 ( 单 元 ) 套内建筑面积之和, 并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、 车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条 公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各 套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分 摊系数 =公用建筑面积 / 套内建筑面积之和 第十一条 公用建筑面积分摊计算 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分 摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积 =公用建 筑面积分摊系数 X 套内建筑面积 第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。 第十三条 本规则由建设部解释。第十四条 本规则自 1995 年 12 月 1 日起施行。 贷款业务培训资料 一、申请住房公积金低息贷款,必须具备哪些条件?答: 1、本人参加住房公积金 制度一年以上,并连续足额缴存住房公积金。 2 、具有购房合同和相关证明及 文件。 3 、有相当于购房全部价款(不含配套费) 30%以上的自筹资金。 4 、 有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。 5 、同意办理住房抵 押和房屋保险或有价证券质押。 6 、办理住房抵押的申请人必须出具保证人及 保证住所的有关证明。 7 、借款人购买期房的, 在房屋竣工办理产权证书之前, 由售房单位提供担保。 8 、所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签 定合作协议。 二、 借款人可申请住房公积金贷款的额度为多少? 答: 1、可贷额度=(借款人及 配偶计缴住房公积金的月平均工资) *12 (月) * 贷款年限(年) *40% 2、可贷 额度必须在职工购买自住住房合同金额的 70%以内,二手房贷款必须在所购二 手房评估值或成交值的 60%以内。 3 、贷款额度:由市住房资金管理中心每年 年初公布, 2001 年定为 15 万元,住房公积金贷款最低额度为 1 万元,二手房 公积金贷款最高不超过 10 万元。 三、 借款人申请住房公积金的贷款期限为多长? 答:贷款期限的确定一般参照借 款人贷款数额、还款能力、借款人达到退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷 款人确定,最长不超过 30 年,其中贷款金额 3 万元以下的,贷款期限最长不 超过 5 年;贷款金额 3.5 万元- 5 万元的,贷款期限最长不超过 10

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