(房地产项目管理)沈阳市房地产开发项目部分收费明细表.docxVIP

沈阳市房地产开发项目部分收费明细表 序号 收费单位 收费项目 收费价格与标准 收费文件号 备注 购买地形图 二环内 首张 3468 元, 其余 400 元/ 张 国家测绘局 [2002]3 号 根据地形不同定测点 1 市测绘院 放线费 2594 元/ 栋 地籍确认测绘费 648 元/点 2 市规划院 规划定线 2元/延米 辽规协 [2002]16 号 3 区土地所 土地登记费 0.1 元/㎡ 国土籍字 [1990]93 号 4 土地交易中心 土地出让金 按市规划局 2005 年文件 住宅 50 年商业 40 年 5 市配套办 城市综合配套费 住宅 143 元/ ㎡ 公建 108 元/ ㎡ 沈建委发 [1999]93 号 按新建面积 6 市财政局 土地契税 4% [ 土地获取款额 ] 中华人民共和国契税暂行办法 人防易地建设费 住宅 40元/㎡公建80元/㎡[ 九层以下 ] 沈价发 [2002]44 号 2000 元 / ㎡ [ 十层以上未设 按人防面积 ] 7 市人防办 人防设计审查费 1.5 ‰[ 建安费 ] 沈价发 [2002]44 号 按人防面积 人防质量监督费 2.5 ‰[ 建安费 ] 沈价发 [2002]44 号 按人防面积 人防工程拆迁补偿 300-800 元 / ㎡ 沈价发 [2002]74 号 遇人防工程需拆迁时 8 市文物局 文物部门勘测费 13.24 元/ ㎡[ 老城区 ] 8.54 元/ ㎡ [ 其它区 ] 国家文物局 物价局 248 号 文物保护区内按占地面积 9 投资咨询单位 项目核准申请 具体按投资额取费 国家计委计价格 [1999]1283 号 此文件为可研报告编制取费标准 10 环保科研所 环评报告委托 具体按投资额取费 国家计委计价格 [2002]125 号 城市占道费 详见沈文城发 [1993]8 号 沈文城发 [1993]8 号 11 市城建局 城市道路挖掘 详见沈建发 [2000]150 号 沈建发 [2000]150 号 道路绿地补偿 详见沈政发 [1993]4 号 沈政发 [1993]4 号 垃圾排放管理费 1元/吨 辽价发 [1992]197 号 12 市区自来水公司 临时用水 按表计量 13 市区电业局 临时用电 按表计量 14 市区环保局 废弃排污费 0.6 元 / 污染当量 排污费征收管理办法 噪音超标 350-11200 元 / 月 15 审图单位 施工图设计审查 1.5‰ [ 建安费 ] 辽价发 [2001]99 号 16 市建筑交易中心 建设工程交易服务费 0.8 ‰～ 1.2 ‰ [ 合同价 甲乙方各付 1/2] 沈价发 [2003]52 号 17 市造价站 定额测定费 1.2 ‰ 建安费 [ 乙方支付 ] 辽政发 [2001]15 号 18 市质量监督站 质量监督委托 1.5 ‰ [ 建安费 ] 砖混 1.2 元/ ㎡ 框架 1.8 元 / ㎡ 辽价发 [2002]62 号 按中标合同 19 市气象局 防雷设计审核 按建筑物基础占地面积 辽价发 [2003]126 号 具体由气象局核定 20 市劳动局 施工许可证 建设 施工单位各预交 1%[合同价款 ] 沈劳社发 [2006]59 号 [ 农民工资保证金 ] 竣工后返还 21 市电业局 电配套费 住宅 90元/㎡ 公建 100 元/ ㎡ 辽价发 [2006]55 号 办理正式电时交纳 22 市煤气公司 煤气集资费 1600 元/ 户 辽财综 [2003]56 号 先代用户交纳 23 热力供暖公司 供暖挂网 40 元/ ㎡～ 100 元/ ㎡ 沈财办发 [2003]50 号 24 市工商局 广告审批 20元/件 25 市房产测绘大队 产权面积测绘 公建 :2.72 元/ ㎡ 住宅 1.36 元/ ㎡ 国测财字 [2002]3 号 26 市房产交易中心 交易费 非住宅 2.5 ‰ 合同备案 3元/㎡ 27 市房产信息中心 网上备案 0.6 元/㎡ 28 消防检测中心 竣工消防检测 29 市动迁办 动迁管理费 4.2 ‰ 国计价格 [2001]585 号 30 区动迁办 动迁管理费 25元/㎡ 辽价发 [2001]83 号 郑重声明： 、 《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制； 、 上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善； 、 上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任。 中房集团辽宁置业有限公司编制 二○○七年三月二十六日 以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。 1、土地费用，包括征地费