2017鲁能·泰山7号别墅+鲁能·钓鱼台·美高梅两大项目推广策划方案.pdf

鲁能 ·泰山7号别墅鲁能 ·钓鱼台 ·美高梅 年度推广策划方案 北京理想状态广告有限公司 【鲁能·泰山7号别墅】 在进入2016年推广策略的探讨之前， 先来看北京的顶级豪宅，核心诉求是什么？都在卖什么？？ 远洋天著春秋 核心诉求：八大处 天著春秋，卖的是 “八大处”的地位 泰 禾 院 子 核心诉求：独门独院 泰禾院子，卖的是 “坊巷、中式门头、 庭院”三大造园体系 颐和原著 核心诉求：皇家世居地价值；卖的是 “颐和园”地位价值 西山壹号院 核心诉求：大院价值；卖的是 “西山”的地位价值 那么，鲁能 ·泰山7号别墅 核心差异化形象是什么？ 核心诉求是什么？卖的是什么？ 这是2016年本案推广必须解决的重大课题 01. 核心诉求及推广主题认知 重新审视 “品牌、地缘、产品”要素，认知本案核心诉求、核心卖点 1、品牌价值审视 推动别墅发展的——中国高端别墅专家鲁能 鲁能，央企核心产业，筑业二十五载，已经在全国十几个省市和地区，不断刷新城市人居标准。先后多次获得中国十大 地产品牌、中国房地产百强企业、综合实力排名第十二、中国房地产百强企业 “成长性TOP10” 鲁能地产，已成为中国别墅标准的铸造者和引领者，也被业界誉为 “高端别墅专家”。 北京鲁能优山美地——先有优山美地后有中央别墅区 2001年，鲁能地产擘画京城，于北京机场路旁、中央别墅区核心，斥巨资打造的温榆河畔中央别墅样板群— —优山美地。打造中央别墅区扛鼎之作，为中国新时代顶级财智阶层的终极居所。 北京鲁能格拉斯小镇——北京第四使馆区核心 格拉斯小镇，坐落于北京第四使馆区核心，温榆河东南，6公里温榆河环保，以0.3超低密度，斥巨资打造的中 国自然别墅典范；是继北京鲁能优山美地之后的又一城市别墅巅峰之作。 鲁能·钓鱼台·美高梅——京三环上的国际生活综合体 项目地处南中轴线以东，南三环与四环路之间，与方庄商圈、蒲黄榆金十字商圈相连。项目私属的城市休闲公园— —以艺术、科技、运动为主题的 “城市富氧园”。项目规划有公寓、别墅、商业产品。 鲁能·泰山·7号别墅——顺义新城核心、潮白河畔 项目地处顺义CBD、顺义新城核心、潮白河畔，占据独有的城市与自然环境两类极致资源，是北京鲁能继优山美地 、格拉斯小镇、鲁能·钓鱼台·美高梅之后又一城市别墅力作。 鲁能作为一级开发商 鲁能在北京——传承极致城市与自然资源 从优山美地到格拉斯小镇，再到鲁能泰山7号别墅， 每一个 “北京鲁能”产品，都拥有对北京城市和自然资源的占有和传承 北京·鲁能·优山美地 北京·鲁能·格拉斯小镇 城市别墅代表作 北京·鲁能·钓鱼台·美高梅 北京·鲁能·泰山7号别墅 鲁能品牌不仅是高端别墅专家，更是： ① 城市别墅专家 • 中国高端别墅专家-鲁能，每一座别墅都占有极致的城市资源和自然资源； • 在北京，无论是开创中央别墅区的优山美地，还是北京鲁能格拉斯小镇，再到鲁能泰山7号别 墅，每一座别墅都占据城市极致资源。 2、地缘价值审视 顺义新城——北京城市副中心 顺义区，是北京三大城市副中心之一，也是北京重点发展的三个新城之一，与通州、亦庄共同形成北京三大城市副 中心，肩负着承接北京副中心的重任，未来发展空间巨大。 鲁能·泰山·7号别墅项目，位于顺义CBD核心区域，占据顺义核心区位。 鲁能一级开发——英国阿特斯规划百万平国际商务中心 2002年鲁能地产，作为顺义新城一级开发商，配合政府，确定美国阿特金斯的城市规划方案。 “两轴双心四驱” 规划，涵盖20万平米国际商业中心、高端艺术酒店综合体、地标级云顶双子塔、城市生态景观、创新经济等多元化 板块构建经济、生活、环境三位一体的新城面貌，给京城一座融汇繁华与静美的养心圣地。 潮白河、减河——两河相绕，润泽身心 潮白河穿城而过，减河涓涓细流绕南向而过；潮白河，中国海河水系五大水系之一，鲁能·泰山·7号院门外独占800米 最宽河段，临水泽福。颐养身心之境，独占极致的自然环境资源。 七大公园——极致自然资源环境 4200万平米国家森林公园、63.5万平米奥林匹克公园、10万平米中央公园、生态公园、2.7万平米私家养心公园、减 河公园、私家花园，七大公园簇拥，私享一席城市绿肺。 极致资源——10余种国际高端休闲场 滑雪馆、赛马场、高尔夫、会议中心等，十余种高端配套环伺四周，形成集商务洽谈