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房价空间关联的动力机制 摘要：城市房价的一个重要特征就是其空间关联性。 分析了房价空间关联的四种动力机制，基于一个消费者均衡 模型并利用 268 个城市的房价数据， 应用空间 Durbin 模型实 证检验了城市房价的空间关联性。研究表明，我国城市房价 存在显著的空间关联性和明显的地区差异，相对于东中部城 市，西部城市间房地产市场至少在现阶段还缺乏城市间的关 联机制。 关键词：空间关联，空间 Durbin 模型，房价 中图分类号： F293.3 文献标识码： B 文章编号： 1001-9138- （2014）01-0003-10 收稿日期： 2013-12-01 引言 房地产市场的一个根本特征就是其区域性，同时，区域 内部城市之间存在着房价或交易量的空间联动。在过去的数 年中，我们经常看到这样一个现象，某一区域中心城市房价 上涨，迅速传染到其他城市，并呈燎原之势波及全国，造成 全局性的房价上涨。 在传统的城市房价分析方法中，一般是假设房价受到各 个城市基本面或非基本面因素以及宏观经济政策变量的影 响，很少考虑到不同城市间房价的相互影响，更不会受到其 他城市基本面的影响。这无疑是不符合现实的。事实上，即 使由于住房的不可移动性以及城市特殊的地理人文环境不 可复制造成了房地产市场的区域性，其经济主体本身也是可 以流动的，如果城市的劳动生产率存在差距，市场一体化程 度越强，则劳动力流动障碍