指南一文熟知美国房地产产权的登记、转让赠与、持有方式等.docxVIP

指南 一文熟知美国房地产产权的登记、转让赠与、持有方 A. 地契与产权 地契( deed) 是新屋主所拥有房产的证明，在经过许多购屋手续后所得到 的法律文件，屋主应静下心来，仔细阅读一下地契 (产权証 明)，并将其妥善保存。 房产地契 ，听起来似乎是一份难懂 的法律文件， 其实上，最重要的资料只有下列三项而已： 1. 房 产卖主 (Grantor) 和买主 (Grantee) 的姓名； 2. 房产的详细 描述，以及 3. 房产权的转移经过。即是将地契确实送达买 主手中，这道手续通常是在房产过户时， 在中介公司 (escrow company) 见证下，交由买主签收。 地契的作用是买主对房 产全部的拥有权 , 如果一栋房产被数人所拥有，即可能有多 份 (一份以上 ) 的地契正本，每人都必须签字，转让手续才算 大功告成。例如最常见的一种地契 (Deed) 是夫妻共同拥有 权 (community property) ，意即房产平均属于双方，一方过 世，则在世的另一方继承全部产权。除非经由法院判决或当 事人同意，夫妻一方不得剥夺对方的产权。 另外一种是联合持有物业权 (Joint Tenancy ) ，与前述的夫妻 共同拥有权类似，所有合伙人拥有同一房权，合伙人中如有 人过世，其他人继承其产权，不过不能像夫妻一样，以共同 拥有权的方式来拥有产权，只能从合伙人的名义，一起享用 房产。 合伙