大酒店维保专项方案.docVIP

维 护 保 养 方 案 一、维修保养服务承诺 是专门从事各类型消防工程安装、调试和维修专业企业，拥有一批精通业务，善于管理、技术全方面、经验丰富工程技术人员和含有熟练专业技术施工队伍。 我企业若承接“酒店”消防系统维保工程工作，特作以下承诺：严格实施维护方案所要求各项条款，检验汇报均出示书面检测汇报，由双方责任人签字。 为了确保贵酒店消防安全，我企业承诺按季检要求进行系统检验，并将该检测汇报送当地消防监督部门立案，同时在重大庆典活动时可派专员巡视以防不测。 建立二十四小时紧急排故机动维修小组：企业接到故障电话通知6小时（紧急情况1小时）内机动维修小组正确到位，对故障进行处理，做到终端故障立即处理。 在进行系统故障处理时，所需更换相关零配件，严格按原系统产品型号、规格进行购置，同时提供相关产品合格证。 为了确保酒店消防安全，提升消防值班人员及相关工作人员消防知识和业务技能，我企业承诺： 1、在协议实施过程中，假如发觉有不能正常工作消防设备，对日常配件在二十四小时内货到维护现场，对于不常见配件或大型设备，需要厂方从外地或生产地运输过来配件或设备在10个工作日货到维护现场。设备运输方法关键依据设备大小定，标准上不是尤其担心选择汽车运输，对于外地设备、现场急需使用设备，不排除使用航空运输，直接发货到维护项目。 2、在协议实施期间，在没有外部特殊事故或不抗力原因造成下，大楼消防设备完好率、设备正常运行率达成95%以上，针对日常检出问题，在约定时间内排除或向甲方提出排故提议。 3、在没有甲方书面工作指示下，不私自改变系统工作线路、原理。 4、针对酒店大型庆典、政府检验、外部参观等，在甲方要求下，进行针对性工作配合。 二、工程概况和维护范围起止点 维护范围起止点 1 火灾自动报警系统 2 消火栓系统 3 自动喷水灭火系统 4防排烟系统 5气体灭火系统 1）水系统从水泵取水口算起，止于水箱进水口。不含地下水池，屋面水箱维修。 2）报警系统从主机220V强电接入点算起、止于每套探测器等终端设备，不含高低压配电房及其设施设备维修。 3）联动设备不包含每台被联动设备本身维修工作，关键指不含电梯、风机、风管、空调主机及其设备、气体灭火系统瓶头阀（专业厂家）、气罐、水泵本体等。 三、维修保养依据及实施细节 对酒店消防系统设施、设备维修保养工作，我企业严格根据： 国家标准GB50166-《火灾自动报警系统施工及验收规范》 国家标准GB50261-《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 国家标准GB50263-《气体灭火系统施工及验收规范》 国家标准GB50016-《建筑设计防火规范》及其局部条文修订和条文说明等行业性强制规范相关章节要求确定酒店维修保养工作任务，划分工作维修关键，按制度形式制订实施： 1、日常巡检维修和定时检验。 2、消防系统故障时专员排故。 (一)日常维修管理 1、基础要求： (1)为使该现代消防系统设施、设备一直全部能保持在最好技术使用状态。一旦发生火灾，能立即正确地报警，经过消防系统联动控制程序设置，自动或手动开启、控制相关消防设备动作，立即将火灾险情控制在早期阶段。 (2)精心维修，科学检修，达成清洁、安全、润滑、防腐；排故立即正确；确保设备年度完好。 2、月巡检关键内容： A、火灾自动报警及消防联动控制系统 (1)察看值日统计，了解设备运行情况。 (2)观察火灾报警器和联动控制台外观是否完好，多种显示是否正常，时钟是否正确（试验报警功效、故障报警功效、火警优先功效、打印机打印功效、火灾显示盘和CRT显示器显示功效）。 (3)检验火灾自动报警和联动控制台多种应有功效是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头(模块)屏蔽、开 启、对讲等。 (4)对系统火灾自动报警系统进行模拟火灾响应和故障报警功效测试，依据计划安排，严格根据规范要求对其各报警回路感烟、感温探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模拟检测，达成各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示正确无误。 (5)消防通信设备检验：在消防控制室和任一设备间所设对讲电话进行一次通话试验，功效应正常，语音清楚，消防联动控制台多种显示正常。 (6)检验一个防火分区内手动报警按钮、探测器和多种控制模块有没有损坏、丢失现象。 B、防火分隔、防排烟系统 检验每层防火门或防火卷帘门，现场控制按钮是否完好和有没有遮挡。现场手动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有没有卡、碰、擦情况，延时、限位是否正常，电机运行有没有异常，各防火卷帘门下是否有障碍物，每次抽查一组防火分隔。 C、消防水系统 检验对应区域各栓箱配件是否齐全，栓口有没有渗漏，若发生破损、缺失立即完善。 抽查对应区域消火栓按钮，其信号应正确返馈回消防控制中心。