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门窗工程验收与保养维修方案

作为一名在建筑装饰行业浸润多年的从业者，深知门窗工程作为建筑外围护结构的关键组成部分，其质量直接关系到建筑的使用功能、节能效果、安全性能及整体美观。一套规范的验收流程与科学的保养维修方案，是确保门窗长期稳定发挥性能的基石。本文将从这两个核心维度，分享一些实用的经验与方法。

一、门窗工程验收

门窗工程的验收，绝非简单的外观检查，而是一项系统性的工作，需要在遵循相关规范标准的前提下，细致入微地把控每一个环节。

（一）验收前的准备

在正式验收前，需做好充分准备。首先，应熟悉门窗工程的设计图纸、施工合同、产品合格证明文件、性能检测报告以及相关的技术规范。其次，检查现场是否已具备验收条件，如门窗洞口清理干净、门窗安装工序已完成、相关的安全防护措施到位等。同时，准备好必要的检测工具，如卷尺、水平仪、塞尺、磁力线坠、卡尺等，并确保其在检定有效期内。

（二）主要验收项目与技术要求

1.外观质量与开启性能

*表面质量：门窗型材表面应光滑、平整，色泽均匀，无明显划痕、碰伤、腐蚀、变形等缺陷。装饰面不应有影响外观的缺陷。拼接缝应平整、严密，无明显缝隙。

*开启性能：门、窗扇的开启应灵活、平稳，无卡滞、异响。推拉门窗扇应有防脱落装置，启闭力应符合设计要求。平开门窗的合页、执手等五金件安装应牢固，开启角度应符合设计规定。

2.安装精度

*框的垂直度：门窗框安装后，其垂直度偏差应在规范允许范围内，可用磁力线坠或靠尺检查。

*框的水平度：门窗框的水平偏差同样需控制在规定限值内，使用水平仪检测。

*对角线长度差：对于矩形门窗，其对角线长度差不应过大，以确保门窗框的方正。

*进出位偏差：门窗框与墙体洞口的连接应牢固，其进出位置应符合设计要求，确保与外墙饰面或内墙抹灰层的衔接美观。

3.密封性能

*镶嵌密封：玻璃与型材之间的密封胶条或密封胶应连续、饱满、无气泡、无间断，粘结牢固。

*框扇密封：门窗扇关闭后，与框之间的密封胶条应压缩均匀，接触严密，无明显透光缝隙。可通过透光法或用薄纸片测试密封性。

*渗漏检查：有条件时，应进行淋水试验，模拟大雨工况，检查门窗框与墙体结合处、框扇接缝处等是否有渗漏现象。

4.玻璃安装

*玻璃品种、规格、尺寸应符合设计要求，安装牢固，无松动。

*中空玻璃的密封应良好，无结露、起雾现象。

*安全玻璃的使用应符合相关规定，如落地窗、玻璃门等部位。

5.五金件与附件

*五金件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装位置正确，固定牢固，使用功能正常。

*密封条、毛条等附件应装配齐全，安装到位，无脱落、老化现象。

*排水孔应畅通，位置正确，数量满足要求。

6.与墙体连接

*门窗框与墙体的连接方式应符合设计要求，连接件的数量、规格、间距应满足受力要求。

*缝隙填充材料应饱满、密实，外门窗框与墙体之间的密封胶应连续、光滑、无裂纹。

（三）验收结果处理

验收过程中，对发现的不合格项，应及时记录，并向施工单位发出整改通知，明确整改要求和期限。整改完成后，需进行复验。所有项目验收合格后，方可签署验收文件，办理交接手续。

二、门窗保养与维修

门窗如同建筑的“眼睛”，需要精心呵护。科学的保养能有效延长其使用寿命，减少故障发生；而及时的维修则能迅速恢复其功能，避免小问题演变成大麻烦。

（一）日常保养要点

1.清洁

*型材：定期用软布沾清水或中性清洁剂擦拭型材表面，去除灰尘、污渍。避免使用砂纸、钢丝球等硬物或酸性、碱性强的清洁剂，以免损伤型材表面涂层。

*玻璃：清水或玻璃清洁剂，使用软布或玻璃刮，注意清洁玻璃边缘的密封胶条。

*五金件：保持五金件的清洁，防止灰尘、沙粒进入影响其灵活性。

2.开启系统维护

*定期检查门窗扇的开启是否顺畅，有无异响。如发现卡顿，应及时查找原因，清除异物或进行调整。

*铰链、合页、执手、滑撑等活动五金件，建议每半年至一年添加一次润滑油或润滑脂，以保持其灵活运转。

*推拉门窗的轨道内要保持清洁，无杂物，防止滑轮磨损或脱轨。

3.密封系统维护

*经常检查密封条、毛条的完好性，如发现老化、开裂、脱落等现象，应及时更换，以保证门窗的密封性能（保温、隔音、防水）。

*冬季来临前，可检查密封胶条的压缩情况，必要时调整五金件，确保密封紧密。

4.玻璃维护

*避免硬物撞击玻璃，防止玻璃破碎。

*发现玻璃表面有裂纹或破损时，应及时采取临时防护措施并安排更换，特别是高层外窗，以防止坠落风险。

5.排水系统维护

*定期检查门窗的排水孔，确保其畅通无阻。下雨后或清洁时，可轻轻清理排水孔内的积灰、杂物，防止雨水倒灌。

（二）常