招拍挂完整版新城房地产2020房企的研究解密.pptVIP

seamen 新城控股 项目类型:招拍挂项目 来*市**项目可行性研究报告 完整版 *公司 *年*月*日 www.seazen.co  项目概况 1)宏观环境:GDP、人口、产业 5)政策环境 土拍政策:是否设底价、是否有熔断、摇号、现房、竞自持等要求 初中,未来定位为高端居住社区板块,被当地人所认 调控政策:限购、限价、限贷、限签等 3)市场容量:17年全市销售面积40万m,广义去化周期10个 预售条件:形象进度标准等 月,狭义去化周期4个月 胜资环境:前融、并购贷、开发贷的难易程度 4)竞争摸排:旭辉,招商、万科、保利、xX等12家 资金监管:预售资金监管、工程资金监管、保证金等 区域政策最新动态(如有) 用地性质容积率 商住用地 212654.7687142 44000 最高限价130000万元,楼面价6113元/m,溢价49% 土拍要求持(竞自持住房 (限总价)+竞自 地款支付签署土地合同时支付60%;余款2017年12月5日内付清(超指导价后11月5日 「项目周边土地成交 2015年12月长沙经开集团竞得经网挂75号地块,总建面1132611 为1365元/m,潜价率20% 「项目周边住宅市场 神物规 宁基花园二期:以高层、小高层为主;当前均价小高层12 国还时间) 10800元/m2 02111312121  seamen 市场及定位 6)市场环境 决(8%对应成交)(企业名称)+项目名称(企业名称)+项目名称(企业名称)+项目 面积55121m、容积 m2,商业占比20% 2018-7-23、总价15578 住宅类销售均价 高层精装8000、洋房精装 商业销售均价 1-2F20000 车位售价 10万/个 优劣势 )产品线建议:圆梦 )面积配比建议 产品形态 面积段(平米) 套数比 客户情况 目喊区和园区刚需外溢周边厂区普通职员、 企业中层、个体私营业主投资窖 小高层(洋房 房5是里3 企业中层 本地拆迁为子女购房 经济别墅 120-150 房2厅2卫 本地拆迁户自住改善  seamen 方案及分期 地上可售建筑面积 11.89万方 2 二期 9栋952户 地上可售建筑面积 7.55万方 2018年7月25日 示范区开放 2018年10月1日 2019年3月25日 首批次开盘2018年11月3日 M 第三批次开盘 019年9月29日 第二批次开盘2019年3月31日 交付 2020年8月30 2021年4月30日 首批次开盘 项目示范区 (售楼部+样板房) 地上可售建筑面积 606万方 468 销售均价 9000元严平米 首批供货货值 545亿顶 占一期供货比率 51% 首开栋号  seamen 财务指标 0)成本 售单方(含土地、精装) 总建面单方成本(不含土地、精装 1)财务测算指标:全口径货值10.8亿元 率率(%)(万元)名义实阿 化回报率 12% 12)开发节点 开盘时间 2018-5-10 018-5-10 2018-9-10 2018-11-10 距享地的间 13)资金解决方案 资金来源时间节点、出资方、出资性质(股、债)、成本等  seamen 目录 Contents Part 宗地价值 Part 2 市场环境 Part 3 产品定位 Part 4 操盘策略 Part 5 财务测算  seamen Part宗地价值一宗地区位 位于合肥城市南部,规划为现代化滨淘城市,与老城区距离约15公里、与南站片区距离约5公里、与政务区距离约10公里。 靠近地铁、城市xx主干道上,快速通达市中心 城市空间示意 新站区 合肥老城区 南站片区 滨湖区  seamen Part1宗地价值一出让指标 注明上下限 地块占地面积27630平方米、容积率2,8、计容建面77364m 区域、四至 本地块位于拱墅区,属桥西板块,东至吉祥寺路,南近育苗路,西近通益路,北至红旗河滨河绿化带 出让面积(m2) 27630 容积率 2.8 计容建筑面积(m) 用地性质 住宅用地 商住比例 80(黄海标高) 建筑密度 绿化率/集中绿化率30% 【装配率】 暂无 住宅套型中小套型 经适房、回迁房、保 障房配建要求 全装修住宅比例要求 的出让条件1200m用房,代建1506m市政绿化 出让底价 竟买保证金 付款进度 12月8日前付款50% 楼面价12710元/m 10000万元 2016年7月23日前付清