物业管理安全教育培训与应急措施.pptVIP

九种常见隐患的排查及处置 4、屋面防水及保护层 对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。 如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。 九种常见隐患的排查及处置 5、屋面雨水排放系统 对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。 九种常见隐患的排查及处置 6、项目内公共照明 项目内的公共照明包括：路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）。 对上述内容进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。 九种常见隐患的排查及处置 7、道路、散水、围墙、人造景观 发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。 九种常见隐患的排查及处置 8、楼外立面 楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等。 对上述内容进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。 九种常见隐患的排查及处置 9、避雷设施 每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。 物资准备 （一）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。 物资准备 （二）防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配。 1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋。 2、低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验。 物资准备 （二）防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配。 3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等。 4、历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组 物资准备 （二）防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配。 5、除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。 物资准备 （三）沙袋及挡水板的使用 1、挡水板的制作方法 挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料。如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式，如阻挡面过宽，应使用板材之间固定链接（可用紧固夹子）和45度角支架的方式。 物资准备 （三）沙袋及挡水板的使用 2、防汛沙袋的配备 防汛沙袋主要有两种：一是普通沙袋，由高密度的帆布和沙子制成；二是新型的膨胀式沙袋，是由高科技吸水材料作为填充物而制成，用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。 普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放，依次一个压着一个的放置，码放高度如超过50CM，应在其堵水下方增设45度角的围堵坝，以加强堵坝的稳固性；新型膨胀式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。 防汛沙袋平时放置在干燥、通风处，使用过后应应在通风干燥处控水晾干。 汛情识别及应对措施 汛情预警由低到高划分为一般、较重、严重、特别严重四个预警级别，并依次采用蓝、黄、橙、红色加以表示。 当预警发布后，启动对应级别的预警响应和处置行动。 汛情识别及应对措施 一、通过以下方式掌握汛情预警级别 1、报纸、广播、电视等媒体发布的实时信息 2、登录北京市防汛抗旱指挥部网站（） 3、下载手机软件“北京服务您”（下载地址：） 二、各级汛情预警的应对措施 1、蓝色汛情预警应对措施 （1）项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除； （2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行巡视，确保设施设备无异常； （3）检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效； （4）在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识； （5）关闭室外无关用电（如霓虹灯、LED屏、水景观等），对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门。 二、各级汛情预警的应对措施 2、黄色汛情预警应对措施 （1）与蓝色汛情