2021年江苏省下半年土地估价师复习土地管理概述考试题.docVIP

江苏省下六个月土地估价师复习：土地管理概述考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某开发区平均征地费为：三项赔偿及相关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求投资回报率为15％，工业用地出让土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间原因 2、一个合格土地估价师从信息搜集分析到价格测算全部要含有很好专业素养，你认为下列描述中，是不正确。 A：土地估价依据理论和方法和机器、设备、建筑物等估价所依据理论和方法并不完全一致 B：一样一块土地，其价格高低和土地权利情况亲密相关，不一样权利可能造成价格相差很大 C：同一块土地，计划可使之一夜之间身价百倍，也能够使之无人问津，这是经济原因对地价所产生深刻影响 D：土地估价必需充足搜集土地市场资料，把握土地市场过去、现在和未来 E：正当性 3、下列相关土地统计，说法错误是。 A：土地统计是从质量方面反应和分析土地自然条件和经济情况及其改变结果 B：现在，土地统计关键内容包含：土地类型、面积、质量、分布、权属和利用情况等 C：地统计包含三个方面含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学 D：土地统计对象是中国版图内全部土地 E：35％～50％ 4、假如对外交通便利度和火车站、港口、长途汽车站三个设施相关，三个原因最大影响分全部为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施作用分分别为分。【考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间原因 5、地下管线排列次序自建筑物外墙向外依次为__。 A．给水、煤气、雨水和污水 B．煤气、给水、雨水和污水 C．煤气、给水、污水和雨水 D．给水、煤气、污水和雨水 6、土地开发整理计划关键作用不包含__。 A．保障土地利用总体计划目标全方面实现 B．是建立土地开发整理项目库前提和依据 C．是土地开发整理项目立项科学依据 D．是制订实施计划政策方法依据 7、对于待开发土地，其楼面单价等于__。 A．土地总价/土地总建筑面积 B．土地总价/土地总面积 C．地面单价/计划容积率 D．地面单价/计划建蔽率 8、下列相关工程建设项目招标代理机构，说法不正确是__。 A．甲级工程建设招标代理机构能够负担各类工程建设招标代理业务 B．乙级工程建设招标代理机构只能负担工程总投资1亿元人民币以下工程建设招标代理业务 C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级 D．暂定级工程建设招标代理机构，只能负担工程总投资6000万元人民币以下工程招标代理业务 9、上六个月中国各关键大城市均出现土地市场、房地产市场火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定房地产泡沫现象。依据土地估价基础原理，在出现房地产泡沫情况下，__才能够评定出估价对象客观潜在价格。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．剩下法 10、税收种类有很多，以课税对象性质为标准，税收可分为__。 A．流转税 B．所得税 C．行为税 D．其它税种 E．营业税11、国家经过一系列法律、经济、技术和必需行政等手段，确定并调整土地利用结构、市场和方法，以确保土地资源合理利用和保护是指__管理。 A．土地权属 B．土地利用 C．土地资源 D．土地分配 12、土地开发周期通常依据开发土地确实定。【、、考试真题】 A：面积规模和资金起源 B：投资数额和资金起源 C：计划要求和开发难易程度 D：面积规模和开发难易程度 E：时间原因 13、某市上六个月，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 14、笼统而言，土地统计包含三个含义，下列不属于其含义是土地统计__。 A．资料 B．工作 C．科学 D．指标 15、某企业1996年以出让方法取得居住用地70年土地使用权，出让当初居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．，该企业申请将土地用途由居住变更为商业并取得同意，按重新签署国有土地使用权出让协议当初价格标准，商业、居住用地出让价格分别为150万元、100万元，则应补交土地使用权出让价款为(土地还原利率取6％)。 A：33．44万元 B：58．17万元 C：70．00万元 D：76．54万元 E：正当性 16、采取成本法进行长久股权投资核实时，股票