商业地产招商运营工作培训资料 .pptxVIP

商业地产;前 言;“商业地产”是房地产的一个细分，在了解商业地产之前，首先应对房地产业做初步了解。 〈1〉什么是房地产？ 〈2〉什么是商业地产？ 〈3〉目前国内的代表有哪些？;目 录;一：地产概念;2.土地使用年限;3.基本名词;4.商业地产;5.商业地产的特征;6.商业地产发展的三个阶段;6.商业地产发展的三个阶段;7.商业地产与住宅房地产的区别;8.商业地产的四元素;9.商业地产的发展特点及趋势;;;目 录;二：商业地产分类; ;2、商业地产的三种类型;3、商业地产的客户;物业是否能增值! ! !;怎样才能让投资者觉得某个物业能增值呢？ 或者说什么才能保证物业能增值呢？;背景环境——大的经济环境是否健康发展 行业环境——商业地产行业是否是投资热点 地块价值——地产项目所处地块是否在未来有发展 同类市场经营状况——某个地产项目预计经营的业态目前是否 有发展空间 项目规划——商铺规划设计是否合理，是否符合经营要求 价格合理——销售价格是否与实际价值趋同;影响客户决断的因素;影响客户决断的因素;（1）外在因素;（2）内在因素;硬件;目 录;三：商业地产的专业名词; 商圈——零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离