北京市前期物业服务合同(20201221021514).docx

合同类 合同类 PAGE #文档 北京市前期物业服务合同 合同编号： 说明 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工 商行政管理局共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。 本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过 选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物 业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 本合同文本 ［ ］中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。［］中选择内容，以划方式 选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部 位打X,以示删除。 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并 在签订时认真核对合同内容。 开发建设单位（甲方） 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码：  法定代表人： 联系电话： __ 委托代理人： 联系电话： __ 通讯地址： 邮政编码： 物业服务企业（乙方） 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国物权法》 、 《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、 诚实信用的基础上，甲方以 [公开招标方式 ][邀请招标方式 ][ 协议方式 ] 选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 本物业项目（以下简称 本物业 ）基本情况如下： 名称： ［地名核准名称 ］［暂定名］ . 类型： ［普通住宅］［经济适用住房 ］［公寓］［别墅］ ［办公］［商业］ 坐落位置： 区（县） 路（街） 建筑面积： ［预测面积 ］［实测面积 ］［房屋所有权证记载面 积］ 平方米。 区域四至 东至 南至 西至 北至 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验 收清单为准） 第二部分 物业服务内容 第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协 议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前 的服务范围一般包括： 对已接收的物业进行维护。 做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和 料场的清洁由甲方负责） 协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相 关的咨询等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务 费用。 第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内 容： 制订物业服务工作计划并组织实施； 管理相关的工程图纸、 档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权 制订物业服务的有关制度。 物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见 附件三。 物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设 施设备明细见附件四。 公共绿地、景观的养护。 清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃 圾的收集等。 协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关 部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制 度的建立等。 负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修 养护方案。 按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 发现物业区域内违反有关治安、 环保、物业装饰装修和使 用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并 向有关部门报告。 制定预防火灾、 水灾等应急突发事件的工作预案， 明确妥 善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公 示。 其他服务事项： 第三部分 物业服务标准 第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准 （见附件五） 提供 服务。 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等 级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。 第四部分 物业服务期限 第五条前期物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第五部分 物业服务费用 第六条 本物业区域物业服务收费选择 ［包干制］［酬金制 ］方 式。 第七条 包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体 标准如下： ［多层住宅 ］： 元/平方米/月； ［高层住宅 ］： 元/平方米/月； ［别墅 ］： 元/平方米/月； ［办公楼 ］： 元/平方米/月； ［商业物业 ］： 元/平方米/月； ［会所 ］： 元/平方米/月； 物业： 元/平方米 /月 实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙 方不得以