广州二手房买卖流程是什么？广州二手房买卖中常见问题有哪些？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 广州二手房买卖流程是什么？广州二手房 买卖中常见问题有哪些？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 近几年来房地产市场一直处于一个非常红火的状态，购 买房子的人数也在不断上涨，因此房源也就减少了，于是乎 房价迎来了上涨，房价的上涨速度让人惊叹，因此大多数人 放弃了购买新房而去选择了购买二手房，虽然二手房价格便 宜，但是交易流程相对来讲比较复杂，下面就让我们一起来 看看广州二手房买卖流程是什么？广州二手房买卖中常见 问题有哪些？ 广州二手房买卖流程是什么？ 1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供 合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房 定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序） ，买卖双 方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约） 。 2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及 成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致 意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （买卖双 方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关 证件，审查产权。 3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产 权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒 绝申请，禁止上市交易。 4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购 买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准 后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易 过程中的房地产卖契， 即大家所俗称的＂白契＂。 缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房 改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是 不一样的。 广州二手房买卖中常见问题有哪些？ 1、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有 家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有 人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财 产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况 下一般是无效的。二手房中买受人应注意土地的使用性质， 看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无 偿收回 . 2、出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享 有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 的土地使用权仅有 40 年，房主已使用十来年，对于买受人 来说是否还应该按同地段土地使用权为 70 年商品房的价格 来衡量时，就有点不划算。 以上就是小编对于广州二手房买卖流程是什么？广州 二手房买卖中常见问题有哪些的全部介绍了，广州二手房买 卖的流程与其他地区二手房买卖都差不多，就是其中的一些 小细节有所不同，大家在购买时多注意即可，而一些常见的 问题大家一定要谨慎，小问题通常都会引发大麻烦。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享