X年月柳州市场调查报告二.docx

6.2鱼峰区 (1)通建?白云市场 项目地址：柳州蝴蝶山西路5号(原白云市场旧址) 项目简况：总建筑面积30000卅。两栋现代风格的建筑构成，一共有 9层，其中3层以下是 商铺，4层以上作为商住公寓。 开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司 销售代理：现由房开商业管理处统一招租 工程进度：现铺 周边配套： 16、41、4、48 路等 白云菜市 美容美发、家电、餐饮等 蝴蝶山路中国农业银行 柳石一小、十三中 龙潭公园 蝴蝶山路白云小区对面联华超市 蝴蝶山路中国移动营业厅 对比楼盘：金鹅福地、西江综合批发城等 项目定位：柳州专业批发市场起源地 推售范围：负一、二楼商铺招商 2层商铺平面图 商铺面积：84.26-93.41 川两房，114.66-138.46 川三房 租金情况：负一层50元加?月左右，二层50-70元加?月 折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商 经营小结：一层全部招商完毕，负一层剩余 40间左右未出租，二楼仅20余间出租 项目点评：原址老白云市场，经营商业氛围浓厚，有产权，消除购买客户疑虑，但售价 和租金都较高，增加了投资和经营成本。 (2 )悠客悠悠 项目地址：柳州市燎原路36号 项目简况：占地面积3232.75川，总建筑面积29829.30 m2 开发企业：广西金森林房地产开发集团有限公司 销售代理：广西金策恒智?房地产营销策划有限责任公司 工程进度：场地平整，售楼装修 周边配套： 42、20、29、27 路等 东环采市、西江采市、燎原采市 车辆检测维修、二手车出售等 东环燎原路口中国建设银行和中国工商银行 八中、箭盘山小学 键盘山公园和蟠龙山公园 联华超市和老邻居超市 东环燎原路口移动营业厅 对比楼盘：永意?山语城、汇金壹号等 推售范围：两栋裙楼 销售价格：预计精装价在6800-7200元/m左右 现场观察：2012年2月15日下午16:00到场，售楼部装修，现场无客户 销售小结：售楼部预计3月份开放，将在年底推出精致户型 项目点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国 家宏观调控影响，投资性商品房受到一定限制，未来销售存在较大困难。 (3)蟠龙宝邸 项目地址：柳州市水南路243号 项目简况：占地面积48909.687川，总建筑面积97187 m2 开发企业：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司 销售代理：房开自己销售 工程进度：全部为现房 周边配套： 48、49、12 路等 水南路菜市 低端餐饮、美容美发等 西环路中国工商银行、磨滩路中国农业银行 二十五中、水南路小学 蟠龙山公园、文庙 天山路联华超市，飞鹅路南城百货、华 润力家、人人乐 驾鹤路（文惠桥头）中国移动营业厅 对比楼盘：金盛广场、汇金壹号等 项目定位：蟠龙深处?雍容宝邸 推售范围：3#、5#楼 主力户型：122.4-155.91 m三房 户型比例：24 套 49.36-60.72 m—房，292 套 122.4-155.91 m 三房，210 套 153.72 m 四房 3#楼140 m三房 5#楼147 m四 房 销售价格：5800元/m（ 3#楼其中一套），7200元/ m（ 5#楼顶可看江），车位10-13.7 万元/个 折扣方式：一次性付款98折，按揭99折 现场观察：2012年2月16日下午15:30到场，现场1组客户 销售小结：目前仅剩2套房源在售，2月18日开始销售车位，少量商铺预计在 3月推出 项目点评：地处蟠龙公园旁，近文庙的窑埠古镇，景观得天独厚。近五星和飞鹅商圈， 闹中取静，位置优越，徽派建筑风格多层，居住投资升值潜力大。 （4）金盛广场 项目地址：柳州市东环路47号（原东环菜市） 项目简况：占地面积22100川，总建筑面积122300川。建成15-28层高的地标高尚建筑群 落，住户近700户。 开发企业：柳州正松房地产开发有限公司 销售代理：柳州市天创房地产营销策划有限公司 工程进度：全部为现房 周边配套： 6、36路等 东环菜市 服装、餐饮、购物百货（五星商场金盛 店）等 东环路中国农业银行、中国建设银行和中国 工商银行 八中、箭小、东环小学 蟠龙山公园、箭盘山公园、文庙等 东环路老邻居超市 东环路中国移动营业厅 对比楼盘：汇金壹号、悠客忧忧等 项目定位：东环门户?上品生活 推售范围：4#、5#楼 主力户型：122.4-155.91 川三房 户型比例：24套 49.36-60.72 川一房，292 套 122.4-155.91 川 三房，210 套 153.72 川四房 销售价格：最后几套清盘价7500元/叭商铺租金100元加?月（无产权） 折扣方式：一次性付款98折，按揭99折 现场观察：2012年2月16日下午17:20到场，现场无客户 销售小结：6套58平方米的一房，4套190-199