旧城改造建设项目可行性申请报告.docxVIP

目 录 第一章 总 论 . 3 1.1 项目概况 . 3 1.2 项目业主简介 4 1.3 评估的依据、原则、主要范围 5 1.4 评价结果 6 1.5 评估结论及建议 . 7 第二章 承贷企业评价 8 2.1 借款人基本情况 8 2.2 公司资信情况 9 2.3 公司组织管理 9 2.4 人力资源配置 10 第三章 项目建设背景及必要性 11 3.1 项目建设背景 . 11 3.2 项目建设的必要性 . 18 第四章 地产及土地市场前景分析 26 4.1 中国房地产市场宏观经济分析 26 4.2 XXXX经济及城市建设发展 34 4.3 XXXX房地产市场概况分析 46 4.4 XXXX主城区房地产市场分析 57 4.5 XXXX 土地市场分析 . 64 4.6 XXXX 房地产业发展前景分析 . .......................70 第五章 项目合法性评价 74 第六章 拆迁内容、规模及进度计划 75 6.1 拆迁内容和规模 75 6.2 项目进度计划 75 第七章 投资估算及资金筹措 75 7.1 投资估算 75 7.2 资金筹措 80 7.3 资金使用管理计划 80 第八章 还款能力评价 80 8.1 还款来源 80 8.2 项目评价 83 8.3 贷款偿还能力分析 . 84 8.4 不确定性分析 . 85 8.5 评价结果 . 87 第九章 项目风险评价 88 9.1 风险因素分析 88 9.2 不确定性分析 90 9.4 风险评价结论 90 第十章 社会效益分析 91 第十一章 结 论 93 第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称： 旧城改造项目（下称本项目）项目业主 ： 城建发展有限公司 业主地址： 街道 xxxx 东路 2 号 13 楼 法人代表 ：王伟 建设地址： ，东邻宏声路，南靠 xxxx 转盘（ xxxx 百货），西临原西南大饭店，北临玛瑙花园 整治规模及内容： 项目总用地面积： 17.59 亩（ 11729 平方米）； 总拆迁面积： 20693.25 平方米 其中 ：住宅 12926.76 平方米；非住宅 7766.49 平方米。项目整治期限 本项目建设期拆迁整治工作计划 1 年完成，销售及回款期 年。 项目总投资及资金来源 本项目总投资 22747.77 万元，其中业主自筹 5747.77 万元， 占项目总投资的 25.27%，申请银行贷 17000 万元，占总投资的 74.73%。 1.2 项目业主简介 xxxxxxxx 城建发展有限公司成立于 2008 年 5月 27日,该 公司成立的背景是在 xxxx 加大危旧房改造，提出按照“一个主 体、三个捎带”的方式 , 对主城危旧房全面改造。即除786 万平 方米的“主体”危旧房外 , 还将“捎带”改造违章建筑、内环范 围的“城中村”、按规划红线需要与 “主体” 部分一并拆迁的 1969 年底以后建成的房屋的方针政策下建立的，同时 xxxx2008 年改 造的重点 , 主要是房屋安全隐患突出地区、主城两江四岸、城市 主干道两侧、轻轨沿线和重要节点，该公司正是为了实施 xxxx 危旧房改造的进程， 加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立 的。 城建发展有限公司注册资本 50000 万元人民币， 实收资本 21000 万元均为现金出资，剩余 29000 万元在 2010 年 5 月 21 日之前缴足， 注册资本金已经 xxxx 金汇会计师事务所出 具验资报告确认。 城建发展有限公司为有限责任公司，主营业务为 房地产开发；房屋销售、租赁；土地整治；物业管理；从事建筑 相关业务（取得相关行政许可后） 。 1.3 评估的依据、原则、主要范围 1.3.1 主要依据 1、《xxxx 城乡总体规划（ 2007—2020 年）》 2、《投资项目可行性研究指南》 3、国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与 参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价的通知》 4、 xxxx08 定额 5、 xxxx 人民政府印发关于加快主城区危旧房改造实施意 见的通知（渝府 [2008]36 号） 6、 xxxx 人民政府印发关于加快主城区危旧房拆迁补偿安 置工作知道意见的通知（渝府 [2008]37 号） 7、 xxxx 人民政府印发关于加快主城区危旧房改造拆迁安 置房建设有关意见的通知（渝府 [2008]38 号） 8、 xxxxxxxx 人民政府关于加快主城区危旧房改造的实施 意见（南岸府发 [2008]106 号） 9、《国务院关于推进 xxxx 统筹城乡改革和发展的若干意 见》（国发【 2009】 3 号文） 10、委托方提供的其他资料 1.3.2 编制原则 1、独立、客观、公正、科学原则； 2、谨慎性原则； 3、合理