工业地产开发模(20201219101556).docxVIP

一、工业地产概念与特性 工业地产是住宅、 商服和综合类用地外的第四种性质用地。 工业类用 地上可建的建筑物用途通常包括： 工业制造厂房、 物流仓库和工业研 发楼宇等。 工业地产作为一门产业， 有其独有的商业模式， 包括工业地产开发商 筹措资金、建设基础设施、 开发经营项目并提供工业地产产业与服务 等一系列活动。 工业地产业的盈余体现在能够快速启动、 以收入抵偿 支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业 模式具备 “大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报 ”的四 大特性。 二、工业地产发展在中国 1.工业地产的市场需求驱动一一全球产业战略转移 20 世纪 80 年代以来，战后第三次全球产业结构调整进入高潮，世界 范围内产业结构变迁出现了一些新的特征， 不仅包括为适应高技术产 业发展及产业升级的要求， 劳动密集型产业和一般加工制造业大量向 发展中国家的转移， 也包括资本密集型和技术密集型等产业环节的全 球战略调整。 在产业有序更替过程中， 各国产业结构之间逐步形成了一定的联动效 应。由于中国经济发展采取了较为开放的模式，加之中国在劳动力、 工业配套能力、 国内市场规模等方面的优势， 使中国成为承接国际产 业转移最重要的区位之一。可以说，在这次产业转移过程中，中国是 主要的目的国。 改革开放以来，我国已经接受来自香港、台湾、日本和韩国以及自欧 美等多个国家和地