长沙市中心板块综合的研究的报告产品建议市场定位.ppt

长沙市中心板块 综合研究报告 [产品建议市场定位营销策略 长沙楼市通 201004.20 目录 区域宏观市场分析 E板块竞争格局分析 三.楼市通市场论道 市中心区域总体概述 ■09年市中心以cBD为核心完成区级税收12.64亿元,同比增长23.27% ■完成固定资产投资12.93亿元,增长105% 螺世 鞋公四 ■实现社会消费品零售总额5643亿元,同比增长2014%, 口10层以上商务字154栋,全年产值67亿 易字 09年市中心极块商品房预售面积5386万m,同比下降16% 市中心 09年市中心板块商品房销售面积87.86万m,同比上涨286% ■2010年市中心板块商品房预售面积61.86万m,同比上涨18.4% ■政府在该区域投入巨资进行旧城改造,4亿推动BD升级,潜力得到空 天图 二.市中心区域功能 经济中心 范正墙 家老园 长围子 岳区 ●区域商业繁荣,产业齐 伍家岭 全以商务、金融业、酒店 司塘立交桥 业为主 ●144座15楼以上的写字楼 公寓林立,顶端物业,代 表了湖南的城市发展最高 片岳篚山风 芙蓉广场商圈 水平 ●四大城市商圈、城市 芙蓉广场坐落于此,辐射 性万景圆 立交桥 全市、影响全省 东塘商图 郝家山 Data Nayinto Mapbar 雨花区 城市cBD 长沙金影视文化城 经济布局: 以芙蓉广场为核心 极核两主轴五中心” 发展经融中心 极核 芙蓉广场 以五一广场为核 以朝阳路为核心 芙蓉广场 「发展零售产业中心 展|T产业信息服 两主轴 五一大道、 芙蓉中路 龙体育中心 经融中心、 以省府二院为核心 商业商务中心、休闲娱乐中 发展商贸商业中心 汝路为 心、信息产业中心、零售产 业中心 不往机场一 copyright clipeom CBD周边产业 芙蓉中 五理 湘江江滨特色餐生活 前CBD囊括了各种商业形态 芙蓉广场辐射城市四大商圈,各 沿江美食街 长沙数码城 商圈在业态分布上又具有各自 关蓉中路商务街 的特征 步行街晶牌服 目前随着城市的提升,CBD的产 鸦吧一条街子传统美食街 曙光中路美食街 业也随着改造提质,业态将向大 韶山中路商业街 都市高端品质迈进 侯家塘娱乐消费中心 地下都市购物街 商圈分析-五一商圈 平和堂大厦、新世纪百货 万代大酒店等300多家知名企 业遍布,以高档百货、体闲 满地一0娱乐、零售、商务为主 ●五一商圈属于市级商圈、其他 个为区级商圈 百货 (王府井百货 写字楼商务 新世纪百货 (中隆国 ●四大商圈在业态上各有特征 平和堂) 中天广场) 五一商圈 五一商圈市级高端百货、休闲娱乐 君 商围零售、商务 休闲娱乐业 东塘商圈区级传统百货、专业市场 商圈零售 酒吧一条街、 零售业 太平街) 火车站 级IT信息、零售、批发市 字(步行街) 商圈场 血同发大酒店 伍家岭区级中低档百货、零售、专 商圈业卖场 东塘商圈欲坐头把交椅 以东塘为轴心,向四周呈圆状 辐射约2.0公里 天大酒若 沙古井 东塘商圈是老牌商业的黄金码 东塘商业街 〓 平和堂、步步高、通程等老牌 的进驻,国美、都市步行街等 东塘商圈 新贵勃兴,业态以传统百货 国美电器 专业市场、零售为主 东山 步步高 大都市商业步行街 大华宾馆 传统百货 专业卖场 (平和堂、通程) 神农大酒店