常州住房公积金贷款买房办理流程是怎样的-.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 常州住房公积金贷款买房办理流程是怎样 的 ? 导读 : 本文介绍在房屋买房， 公积金贷款的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。 同样贷款金额和还款年限 , 公积金贷款与商业贷款相比 能节省数万元利息。所以多数人选择公积金贷款买房。那住 房公积金贷款买房有何条件，常州住房公积金贷款买房办理 流程是怎样的 ?现在就带你来看看吧 ! 住房公积金贷款指南 贷款条件 住房公积金贷款对象应当同时满足以下条件： 1、年满 18 周岁的具有完全民事行为能力的自然人。 2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算 6 个月 所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至 今达 6 个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准 ( 对我市 引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合 条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求 ) 。 3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明 材料。 4、所购买、建造或大修的自住住房产权为按份共有的， 申请贷款的主借款人须拥有 50%以上的房屋所有权。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 5、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息 的能力。 6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。 7、没有未还清的住房公积金贷款。 8、符合公积金中心规定的其他条件。 贷款期限和利率 1、贷款期限 购买商品住房或二手住房，贷款期限最长不超过 30 年 且不得超过土地剩余使用年限 ; 购买现住公房、建造、大修 自住住房，贷款期限最长不超过 15 年且不得超过土地剩余 使用年限。 贷款年限加主借款人实际年龄不得超过法定退休年龄。 2、贷款利率 首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行 公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利 率上浮至同期首次申请贷款利率的 1.1 倍。 自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率 调整，于次年 1 月 1 日起按相应利率档次执行新的利率规定， 并调整贷款月还款额。 贷款额度 贷款额度应同时满足以下四个条件： 1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 的最高贷款额度。 借款人 ( 年满 18 周岁的具有完全民事行为能力的房屋所 有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同 ) 中两人 或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为 50 万元;只有 一人满足贷款条件的，贷款额度最高为 30 万元。 2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的 一定倍数。 贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的 10 倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条 件的，其住房公积金存储余额可合并计算 ( 以申请贷款时为准) 。 借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额 度可放宽至住房公积金存储余额之和的 20 倍。 对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储 余额要求：①申请住房公积金贷款购买普通自住住房 ( 建筑 面积不超过 144 平方米，容积率在 1.0 以上 ) 时，借款人中 两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷 款记录的，贷款额度可放宽至 30 万元 ; 只有一人符合贷款条 件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至 18 万元。 ②高层次人才、 转业或退伍军人等符合条件的照顾 对象申请住房公积金贷款时，借款人中两人或两人以上符合 贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 可放宽至 50 万元 ; 只有一人符合贷款条件，且无住房公积金 提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至 30 万元。③现役军 人配偶已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时， 借款人无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至 万元。 3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应 付价款的一定比例。 借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房 套型面积不超过 90m2的，贷款额度不超过实际购房款的80%; 购买自住住房套型面积超过 90 m2的，贷款额度不超过实际 购房款的 70%。 借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的 40%。 申请住房公积金贷款购买二手住房的，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的值作为实际应付价款。 4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。 贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的 50%。 贷款程序 1、贷前咨询 借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心 网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询 ; 需要办理组合 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 贷款时，应向受托银行咨询办理商