个人住房按揭贷款培训教材(共66张PPT).pptVIP

（ 5 ）二手住房贷款在满足上述要求外，还须同时满 足下列条件： 1 、贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用 年限； 2 、抵押物房龄最高为 30 年，且抵押房屋的房龄 + 贷 款期限 ≤ 45 年，城市中心区域可适当放宽到 55 年。 房龄 = 申请贷款年份 - 房屋建成年份。 房屋建成年份以《房屋所有权证》记载的建成年份 为准，若《房屋所有权证》上未记载建成年份的，可 以评估报告登载为准 , 或以房管部门档案查询为准。 （四）、利率及还款方式 （ 1 ）贷款利率执行浮动利率，由借贷双方协商确定 （一）浮动利率按照中国人民银行公布的商业性贷款 利率相关规定执行。 贷款期限在 1 年以内（含）的，执行合同利率，贷款 期间不予调整；贷款期限在 1 年以上的，如遇中国人 民银行调整基准利率，则在合同期内按年调整，即在 下一年度的公历 1 月 1 日起按相应利率档次执行新的贷 款利率。 （二）对借款人未按合同约定用途使用贷款或未按合 同约定日期还款的，按照中国人民银行的相关规定计 收罚息。 1. 住房贷款依据我行的相关利率规定执行。 2. 纳入住房贷款一并办理或车（库）位贷款与对应住 房贷款申请时间相差在 6 个月内的车库（位）贷款， 其贷款利率按照住房贷款利率规定执行；单独申请车 库（位）贷款的，