江苏省某楼群工程质量通病防治监理细则.doc

**地块改造项目3#、8#-12#、14#楼工程 【质量通病防治监理细则】 内容提要： 基础工程的监理措施 防水混凝土监理措施 墙体防裂的监理措施 现浇板防裂的监理措施 楼地面防渗漏的监理措施 外墙抹灰防裂的监理措施 门窗防风、防渗的监理措施 屋面防渗漏的监理措施 轴线控制的监理措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 **地块改造项目3#、8#-12#、14#楼工程 质量通病防治监理细则 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 1、工程概况： 建设单位：江苏**房产开发有限公司 设计单位：江苏**设计有限公司（主体）江苏**设计研究院（基础） 勘察单位：**工程勘察院有限公司 监理单位：江苏**管理有限公司 施工单位；江苏**建筑安装工程有限公司 11#楼建筑面积地上12541.6㎡，12#楼建筑面积地上13582.2㎡， 结构类型均为框剪结构，基础为C30混凝土筏板基础，整体地下二层（具人防功能），主体框剪结构，局部33层；14#楼总建筑面积15728.5㎡，3#楼总建筑面积14152.68㎡，结构类型均为框剪结构，基础为C30混凝土筏板基础，一层地下室（具人防功能）抗震分类丙类，抗震设防烈度为7度，耐火等级一级，建筑物50年使用年限，±0.000相当于黄海高程5.42米，室外地坪相当于黄海高程5.40，基础为C30混凝土筏板基础，整体地下二层（具人防功能），面积3.55万㎡，防水分区8个，防核6级，防化丙级。 二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《**市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）、开工准备阶段1、根据相关文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向市建设局备案。四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下： 在监理过程中除了执行《江苏工程质量通病防治控制标准》外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。 1、基础工程 1沉降变形对上部建筑的影响 设计 1．同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上的地基基础时，应采取设置沉降缝等控制差异沉降。 2．建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。 3．层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；却有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。 施工 1．采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载载荷试验确定。试验数量不应少于总桩数的1%，且不少于3根（处）。 2．桩基（地基处理）工程施工时，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确定进入持力层和进