房地产开发经营与管理 现金流量与资金时间价值.docVIP

第 PAGE 16页 第五章　现金流量与资金时间价值 一、单项选择题 1、房地产开发活动可以从物质形态和（　）两个方面进行考查。 A、经营形态 B、货币形态 C、投资资金量 D、资金流通方式 2、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（　）。 A、补贴收入 B、出租收入 C、销售收入 D、其他经营收入 3、对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是（　）。 A、期初惯例法 B、期中惯例法 C、期末惯例法 D、任意折算法 4、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（　）。 A、开发—销售 B、开发—持有出租—出售 C、购买—持有出租—出售 D、购买—更新改造—出售 5、关于资金时间价值的说法，错误的是（　）。（2010年真题） A、现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B、现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C、现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D、由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 6、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（　）。 A、利率是资金时间价值的一种标志 B、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 7、认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是（　）。（2012年真题） A、可贷资金利率理论 B、储蓄投资决定理论 C、流动性偏好利率理论 D、马克思利率决定理论 8、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（　）万元。（2010年真题） A、2.00　　 B、7.30 C、8.53　　 D、9.00 9、李某从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，他该应向银行还息为（　）万元。 A、39.34 B、19.67 C、20.38 D、30.56 10、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　）。 A、名义利率大于实际利率 B、实际利率大于名义利率 C、名义利率等于实际利率 D、实际利率小于名义利率 11、银行为某家庭提供了期限为15年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为6.25％，则名义年利率是（　）。 A、6.02% B、6.08% C、6.50% D、6.85% 12、已知年利率为24％，则按季度计息时的实际年利率为（　）。 A、22.55% B、25.68% C、24.75% D、26.25% 13、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。 A、时值是资金运动起点的金额 B、终值是资金运动结束时与现值不等值的金额 C、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 D、资金等值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值 14、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是（　）。（2010年真题） A、名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B、实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D、当计息周期为月时，实际利率小于名义利率 15、某房地产投资项目的实际收益率为8.0% ，若银行的存、贷款年利率分别为3.5％和6.5%,通货膨胀率为4.0%，则该项目投资的名义收益率是（　）。（2012年真题） A、11.78% B、12.00% C、12.32% D、15.02% 16、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5% ，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（　）元。（2012年真题） A、3853.10 B、3868.52 C、3883.99 D、4187.36 17、某房地产开发企业向银行贷款3000 万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是（　）万元。（2012年真题） A、3450.00 B、3466.88 C、3480.67 D、3483.88 18、对于系数1/（1+i）n，我们称为（　）。 A、一次支付终值系数 B、一次支付现值系数 C、等额序列支付现值系数 D、等额序列支付资金回收系数 19