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房地产基础知识培训教材 第一节 房地产业与房地产市场 一、房地产的涵义 1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。 是指土地、建 筑物及固着在土地、 建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产可以有三种存在 形态：即土地 、建筑物、房地合一。 2 、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、 租赁等活动而取得经济效益的行业。 二、房地产市场的涵义及其特点 1、房地产市场的涵义有广义和狭义之分，狭义房地产市场，是指专门用来进行房地 产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所，主要指房地产交易所，广义的房地产市场，是 指整个社会房地产交易关系的总和，而一个完整的房地产市场是由主体、客体、媒介体、价 格、资金运行机制等因素构成的综合系统。 2 、房地产市场特点： (1) 市场信息不充分 , 价格不公开，买卖方缺少沟通，有时不能真实反映物业价值。 (2) 市场区域性强，因其不动固定