选址评估规范.docxVIP

综合超市选址评估规范 ( 参考 ) 一、  区域选择 1， 应接近公司现有业务区域 2， 虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百 货和杂货店为的地区 3， 人口规模应在 300 万以上，城市化水平在 30% 以上，中、小城市密集，城乡一体化 发展的区域 4， 城市间交通便利，有高速公路相联系 5， 城市分布呈面状，尽量避免线状分布 6， 城市间相互距离不超过三个小时车程 7， 在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心， 或有中心城市为依托距离中心城 市不超过三个小时车程 8， 中等收入水平的居民月收入应在 1000 元以上 9， 区域内商业态以百货同业为主， 全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超 过 8%。 10，市场结构接近完全竞争市场，规模最大的前四位零售企业的市场份额不超过 15% 二、 城市选择 1， 在所选区域内人口规模在 50 万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达 2， 中等水平的居民月收入应在 1000 元以上 3， 政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠。 4， 商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司 5， 城市居住密度高 6， 城市基础设施完善 7， 城市新开发住宅增长快，城市环境质量高 三、  商圈 1， 位置 (1) 在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发的较大居住区内， 和次