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建筑面积新老计算规则差异对照表
新规则 老规则
序号 《建筑工程建筑面积计算规范》 《江苏省建筑与装饰工程计价表》
（GB/T 50353 — 2005 ） （苏建定（2003 ）373 号）
1. 建筑物层高不足 2.2m 的计算一半面积
坡屋顶和场馆看台下可利用的部分净高在 2.1m 以上
2. 计算全面积， 1.2m— 2.1m 计算一半面积，不足 1.2m
的不计算面积。
建筑物内层高不足 2.2m 的
坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，能利用、有
3. 围护、 层高 2.2m 以上计算全面积， 层高不足 2.2m 计
部分不计算面积
算一半面积
建筑物内所有设计加以利用的、层高不足 2.2m 的部
4. 分，计算一半面积（除坡屋顶和场馆中小于 1.2m 的
部分）
地下室、半地下室，包括有永久顶盖的出入口，层高
5.
不足 2.2m 的应计算一半面积
有永久性顶盖有围护的架空走廊层高达 2.2m 及以上
6. 计算全面积，层高不足 2.2m 的计算一半面积，有永
久性顶盖没有围护的计一半面积
建筑物外有围护结构的橱窗、门斗、挑廊、檐廊，按 檐廊、阳台需综合考虑柱、顶、围护：有檐廊的
围护结构的外围水平面积结合层高进行计算， 有永久 建筑物，其楼层有柱的檐廊，按柱外围水平投影
7.
性顶盖无围护结构的按结构顶板水平面积的一半计 面积计算建筑面积；无柱的檐廊，按檐廊水平投
算； 影面积的一半计算建筑面积。
有永久性顶盖无围护结构的场馆、车棚、站台、加油 有双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等按柱外围
8.
站、收费等，按顶盖水平投影面积一半计算 水平面积计算建筑面积，且不得小于其顶盖水平
雨蓬结构外边线至外墙结构外边线超过 2.1m 的按雨 投影面积的一半；独立柱的雨篷、单排柱车棚、
9. 蓬结构板的水平投影计一半面积， 有柱雨蓬和无柱雨 货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计
蓬计算一致 算建筑面积。
有永久性顶盖的室外楼梯， 按建筑物自然层水平投影 有上盖的室外楼梯按其分层水平投影全面积计算
10.
面积一半计算 建筑面积
11. 阳台均按水平投影面积一半计算 封闭式阳台按其封闭外围水平投影面积计算建筑
面积；不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平投
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