某写字楼定位及装修策划方案 .pptxVIP

高端写字楼定位及装修建议;1.产品分析与定位;1.产品分析与定位;建筑现状： 建筑面积约19万m2； 每层建筑面积2262m2，楼层数约40层； 建筑高度140米，10米挑空大堂，3.5米层高； 9部高速电梯、地辐热、户式中央空调； 130-400㎡自由分割；;2.市场产品分析;;■ 量价表现：受个案影响量价齐升，实际市场不容乐观 2014年西安市办公类物业成交面积96万㎡，较去年相比上涨29.9%，创近年来新高；成交均价为9142元/㎡，较去年相比上涨4.3%，也达到近几年来较高水平。但需要指出，2014年较高备案量主要是受部分个案影响，以泰华金贸国际、中登·苏陕国际金融中心、华商豪盛旺座城等为代表的项目纷纷通过定向团购、定向开发等实现了快速去化，故而推高办公物业整体成交量。;■ 区域特征——“高新、经开、曲江”三足鼎立，高新量价领跑全市 从分区域成交量来看，高新、经开、曲江依旧为办公市场三大主力成交区域，成交量分别为32.8万㎡、18.2万㎡、12.3万㎡。三区域占全市成交总量的66%。 从分区域成交价来看，高新成交均价10598元/㎡，明显领先其他区域，商务价值一枝独秀的局面难以改变。曲江以10184元/㎡成交均价位居第二，文化产业的快速发展，给曲江办公市场带来活力。;■ 高库存——办公物业库存风险远大于住宅 从存量情况来看，截止2014年底，西安市办