商铺营销策略报告PPT(共57张).pptVIP

【优势与劣势】 优势 ? 区位优势：地处最重要的商业发展区 域，城市新兴的 CBD 中央 ? 需求优势：处于多个写字楼之间，未 来可预见的需求十分明显 ? 产品优势：产品小面积户型较多，投 资门槛低，客户群较为广泛 劣势 ? 气场劣势：项目周边由于大多项目正 在建设，没有入驻，人气商气严重不足 ? 昭示劣势：项目不临主干道，并被写 字楼群环绕，昭示性较差 ? 2 、 3F 的户型面积较大，总价过高， 客户群的范围较窄 优势利用 区位优势 + 产品优势 劣势规避 强调发展规划 + 系统性导视 【机会与威胁】 机会 ? 宏观导向：成都被评为全球发展最快 的 15 个商务城市之一 ? 产业导向：世界 500 强陆续抢滩国际 城南，高新、金融、使馆、科技产业园 相继在城南区域落户 ? 政策导向：住宅被限购，投资客更关 注商业 ? 竞争机会：目前周边项目商业基本全 部售罄，部分未售项目考虑整体招租 威胁 ? 潜在竞争威胁：复城国际（大型综合 体内商业）、世豪瑞丽（依附伊藤旗舰 的商业）即将入市 ? 投资回报不合理：根据目前区域可供 参考的租金水平，本案商铺的投资回报 将处于合理水平以下 ? 税收政策威胁：房产税或将从商业开 始试点征收 机会利用 结合宏观炒作 + 入市机会把握